省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)表示物業(yè)管理費(fèi)8年未漲價(jià)
如今很多物管公司已成黑惡勢(shì)力，占山為王，把業(yè)主當(dāng)成搖錢(qián)樹(shù)，業(yè)主沒(méi)有安全感。有的物管公司則以“拿多少錢(qián)干多少事”為要挾，迫使業(yè)主同意提升管理費(fèi)。
隨著物價(jià)指數(shù)不斷上漲，最低工資標(biāo)準(zhǔn)也已上調(diào)，而有的物業(yè)管理費(fèi)多年都沒(méi)調(diào)過(guò)。很多物業(yè)管理公司已經(jīng)到了不調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就虧本經(jīng)營(yíng)、無(wú)法維持的狀態(tài)。
昨天的分組討論中，廣東省政協(xié)委員許建華建議政府關(guān)注物管行業(yè)，提高物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，理由是物管費(fèi)8年未漲價(jià)，但物業(yè)管理行業(yè)面臨的成本壓力卻逐年攀升。他的建議一經(jīng)提及，立即引來(lái)現(xiàn)場(chǎng)十多位委員及媒體的連番“炮轟”。
同時(shí)作為廣東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的許建華在會(huì)場(chǎng)上透露“物管行業(yè)確實(shí)很黑”，卻在隨后接受媒體記者訪問(wèn)時(shí)卻改口為：“我想表達(dá)的只是目前物管行業(yè)有一些不規(guī)范”。
確實(shí)有些物管公司很“黑”
“現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)8年都沒(méi)有漲價(jià)，現(xiàn)在廣州還有5毛錢(qián)的物管費(fèi)，但人力等各項(xiàng)成本壓力逐年增大，所以我建議政府關(guān)注物管行業(yè)，提高物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。”昨天上午的分組討論會(huì)上，經(jīng)濟(jì)界別的省政協(xié)委員許建華提出此提案，立即引來(lái)全場(chǎng)嘩然。
許建華說(shuō)：“物管公司沒(méi)有利潤(rùn)就做不好事。全省五千多家物業(yè)管理公司，過(guò)百萬(wàn)的從業(yè)人員，它們都需要政府的關(guān)注。目前，政府對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的扶持太少。”
“有的公司物管費(fèi)已經(jīng)定價(jià)很高。”不過(guò)，一些委員也表示理解：“一些物管公司漲價(jià)的要求一旦被拒，可能采取報(bào)復(fù)性舉措，比如降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、減少保安員等手段來(lái)‘對(duì)付’業(yè)主，有的物管公司則以‘拿多少錢(qián)干多少事’為要挾，迫使業(yè)主同意提升管理費(fèi)。”據(jù)介紹，即使是一些還沒(méi)提出物管費(fèi)升價(jià)的管理公司，目前也已經(jīng)有減少人手的跡象。
有位委員說(shuō)：“如今很多物管公司已成黑惡勢(shì)力，占山為王，把業(yè)主當(dāng)成搖錢(qián)樹(shù)，業(yè)主沒(méi)有安全感。政府要加快立法，去規(guī)范物業(yè)管理公司的行為。”
為物管公司建誠(chéng)信檔案
面對(duì)連番質(zhì)疑，許建華透露：“確實(shí)有些物管公司很黑……但行業(yè)協(xié)會(huì)沒(méi)有權(quán)力取消他們的經(jīng)營(yíng)資格。”
會(huì)后，許建華接受記者采訪時(shí)表示，遇到無(wú)良物管，業(yè)主可以向行業(yè)協(xié)會(huì)或者消委會(huì)投訴，但行業(yè)協(xié)會(huì)沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制哪個(gè)物管公司退出，也沒(méi)有硬性的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，僅是“每年有一個(gè)業(yè)內(nèi)的誠(chéng)信評(píng)比，評(píng)比結(jié)果也達(dá)不到罰款甚至取消經(jīng)營(yíng)資質(zhì)”。
“無(wú)良物管退出機(jī)制現(xiàn)在都在逐步地探討建立中，目前首先還是要物管公司自律。”他說(shuō)，“物業(yè)協(xié)會(huì)正在做物管公司的誠(chéng)信檔案，一旦建立完善后，可以查詢到物管公司的誠(chéng)信記錄。”
被問(wèn)及“哪些物管公司‘很黑’，是否有黑名單”，許建華卻一臉尷尬地解釋?zhuān)?ldquo;這句話需要改變，不是物管公司確實(shí)很黑，是有個(gè)別物管公司不規(guī)范不透明，不是黑。物管公司與業(yè)主需要溝通，人跟人之間需要溝通，物管公司應(yīng)該主動(dòng)跟業(yè)主溝通并解釋?zhuān)徽\(chéng)信的話，我們還可以通報(bào)它。退出機(jī)制正在建立中。”
調(diào)整物管費(fèi)時(shí)機(jī)已到？
部分物管不漲價(jià)就虧本
記者昨天咨詢了幾位研究過(guò)物業(yè)管理社會(huì)現(xiàn)象的委員，部分委員表示，隨著物價(jià)指數(shù)不斷上漲，最低工資標(biāo)準(zhǔn)也已上調(diào)，而物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這么多年都沒(méi)有調(diào)過(guò)。這其實(shí)對(duì)于很多物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，已經(jīng)到了不調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就虧本經(jīng)營(yíng)，無(wú)法維持的狀態(tài)。有委員甚至坦言“調(diào)整物管費(fèi)的時(shí)機(jī)已到”。
“業(yè)主要理解物管人員也要生活，假如不提高標(biāo)準(zhǔn)，哪能留得住人？一個(gè)風(fēng)吹日曬的小區(qū)保安，總不能10年都一直拿1500元的工資啊，他們也要養(yǎng)家糊口。”他表示，希望這能引起政府的關(guān)注，“如果業(yè)主與物管雙方都懷著相互體諒的心，那么矛盾也就不難化解了。”
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