日前，國土資源部舉行的《2012全年及第四季度重點城市地價監(jiān)測成果發(fā)布》上透露，2012年以來市場反應(yīng)強烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值，可以稱為“地王”，其余地塊均不符合判定標(biāo)準(zhǔn)。同時還發(fā)表統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年上報異常交易地塊平均溢價率比2011年的均值降低了30個百分點。

眾所周知，去年下半年開始，房企們開始了一場填補土地儲備的風(fēng)暴，各地“地王”的報道此起彼伏。在這樣的大環(huán)境下，國土部明確界定去年全國僅兩“地王”，無疑放出了兩個信號：第一，國家認為2012年土地市場的調(diào)控成果是令人滿意的，目前土地市場并沒有過熱。第二，短期內(nèi)很難有針對土地市場的調(diào)控政策出臺。

國土部作此表態(tài)的根據(jù)何在？全國是不是只有兩個“地王”出現(xiàn)呢？按照國土部對“地王”的界定，數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的。之所以與普通市民從媒體處對“地王”的觀感不同，關(guān)鍵在于“地王”沒有一個明確的定義。這個概念之所以遍地開花，就是因為各地媒體都有自己的闡釋。目前“地王”的意思絕不僅限于“地塊成交單價最高”，一個區(qū)域內(nèi)一段時期內(nèi)成交總價最高的地塊，或者一次出讓面積最大的地塊，都可以被描述為“地王”。因此，“地王”的確一方面可以反映出土地市場的火爆程度，但完全用“地王”在媒體上的出現(xiàn)頻率或者“地王”的數(shù)量來衡量土地市場的走勢，并不算是一個科學(xué)的方法。

因此，國土部此次明確界定“地王”的數(shù)量，一方面是彰顯土地市場的調(diào)控成果，另一方面就是在釋放信號，土地市場還在中央的掌控中，目前并不存在過熱。對于地方政府和開發(fā)商來說，這無疑是一個利好消息，拿地門檻不會進一步提高，地方政府和開發(fā)商的日子都會更好過。

值得注意的是，盡管2012年全年“地王”只出現(xiàn)了兩次，但去年底開始的土地市場“翹尾”行情一直延續(xù)到了當(dāng)下，1月18日，北京市土地整理儲備中心公布了海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊的招標(biāo)結(jié)果，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和京投置地聯(lián)合體以46.5億元的價格中標(biāo)，創(chuàng)下今年以來全國土地市場的最高總價。1月9日，上海青浦區(qū)4幅宅地成功出讓，分別被龍湖、綠地、北京奧林匹克置業(yè)聯(lián)合訊佳集團摘下，其中龍湖取得兩幅相鄰地塊，總價6.86億元，溢價率分別達到64.99%和65.77%。

這樣的高溢價率需要警惕，頻繁的高價地塊成交無疑會增添土地市場過熱的風(fēng)險，可以說2013年土地市場仍然暗藏殺機，雖然有相當(dāng)嚴(yán)厲的管控措施，但這或只能在較大程度上抑制市場的非理性上漲，而難以改變市場總體上行的走勢。另一方面，國土部的最新定調(diào)也可以讓準(zhǔn)備入市的普通購房者吃一顆定心丸，土地市場與住宅市場的發(fā)展相輔相成，去年底北京幾宗高價地的誕生，周邊的二手房價格迅速攀升，并很快會傳導(dǎo)到新房市場。由于土地市場短期內(nèi)不會熄火，在最新熱門成交的地塊旁邊購房投資，也得到了房價走勢的保障。