2011年、2012年均為限漲5%

 

昨日，增城市國土房管局召集開發(fā)商召開內(nèi)部會(huì)議，通報(bào)2013年該市樓市調(diào)控措施。記者從知情人士處獲悉，今年增城市已確定限價(jià)目標(biāo)為房價(jià)漲幅不超過去年房價(jià)的8%，這相比去年限漲5%的水平有所提高。雖然如此，不少開發(fā)商認(rèn)為，在扣除折扣優(yōu)惠以后，開發(fā)商的漲價(jià)空間與限價(jià)線相比要低得多，限漲8%的要求讓他們“很難受”。

 

兩年來首次提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

 

據(jù)了解，增城自2011年開始執(zhí)行限價(jià)政策。2011年限價(jià)線首先被定為房價(jià)上漲幅度不超過10%，但最終將漲幅修訂為不得超過5%。2012年該市亦執(zhí)行樓價(jià)上漲不超過5%的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。今年該市將房價(jià)上漲幅度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8%，為限價(jià)兩年以來首次提高了樓價(jià)上漲限制標(biāo)準(zhǔn)。

 

根據(jù)陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年增城全年樓價(jià)為7666元/平方米，比2010年上漲了9%；去年增城樓市均價(jià)為7430元/平方米，比2011年下降了3%。在廣州其他區(qū)域樓價(jià)大幅上漲的情況下，增城樓價(jià)逆勢下降，增城樓市調(diào)控壓力也因此大幅降低。此次增城將2013年限價(jià)線調(diào)整為上漲不超過8%，一定程度上對(duì)限價(jià)政策做了“松綁”。如果按照陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年增城一手房均價(jià)將不得超過8024元/平方米。

 

增城限價(jià)存在“模糊空間”

 

雖然提高了限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不過，不少開發(fā)商仍對(duì)限漲8%幅度感到“不滿”。有開發(fā)商向記者表示，按照去年上漲不超過5%的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不少樓盤領(lǐng)取預(yù)售證時(shí)提交的預(yù)售價(jià)格都不能超過這一紅線，實(shí)際上因?yàn)闃潜P還要給買家一些折扣優(yōu)惠，而且優(yōu)惠幅度往往超過5%，這意味著最終網(wǎng)簽的實(shí)際成交價(jià)格不僅沒有上漲，反而會(huì)比漲價(jià)前還要低。今年限價(jià)線雖然提高到了8%，也難以改變限價(jià)帶來的影響，增城樓價(jià)真正的上漲空間并不大，在樓市成交火爆的情況下，一些開發(fā)商“被迫”通過兩套合同或是取消裝修等方式變相漲價(jià)。

 

為何2011年、2012年增城限漲5%時(shí)，開發(fā)商卻沒有“不滿”？有開發(fā)商表示，在2011年以及2012年上半年，樓市處于低谷期，不少樓盤不僅沒有漲價(jià)，反而在悄悄降價(jià)，就算漲價(jià)，也沒有太大的底氣，限價(jià)線實(shí)際上并沒有對(duì)他們的定價(jià)目標(biāo)造成太大影響。而如今廣州多個(gè)區(qū)域的樓價(jià)都快速上漲，增城的樓盤漲價(jià)空間大增，開發(fā)商對(duì)于漲價(jià)期望更高。在這樣的情況下，增城限價(jià)令雖然看似寬松了，但相比前兩年實(shí)際上對(duì)開發(fā)商的壓力更大了。

 

據(jù)了解，去年增城樓市成交火爆，無論是成交套數(shù)還是成交面積均列全市第一。增城2012年成交了20577套一手住宅，占全市總成交量的五分之一以上，與市中心六區(qū)21002套的成交量相當(dāng)。在成交面積上，則同比出現(xiàn)大幅增長，數(shù)據(jù)顯示，2011年增城一手住宅成交面積為196.2407萬平方米，而2012年增城一手住宅成交面積為249.7080萬平方米，上漲27.25%。在樓市成交暴漲的局勢下，增城樓盤漲價(jià)呼聲也日漸強(qiáng)烈。記者獲悉，錦繡天倫等不少增城樓盤都計(jì)劃在春節(jié)后漲價(jià)。

 

也有開發(fā)商向記者透露，實(shí)際增城的限價(jià)并非沒有“模糊空間”，一些開發(fā)商在房管局公布限價(jià)后，還可以與房管局就限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行“商量”，而房管局對(duì)于一些高價(jià)樓盤，也會(huì)單獨(dú)要求其價(jià)格不能達(dá)到限價(jià)線規(guī)定的漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這可能會(huì)導(dǎo)致最終的實(shí)際執(zhí)行過程中，不同的樓盤有著不同的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。