“去年下半年以來，北京二手房的交易價(jià)格一直在漲?，F(xiàn)在市場上有傳言，北京可能出臺(tái)調(diào)控新政穩(wěn)定二手房市場，這對買賣雙方都會(huì)產(chǎn)生較大的影響。”鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小李告訴中國證券報(bào)記者。

 

想改善住房條件的趙先生最近十分郁悶。“前不久，我看上了北京西南四環(huán)某小區(qū)的一套三居室，有100多平方米，靠近地鐵，當(dāng)時(shí)與業(yè)主談的是260萬元，并且交了定金。過了兩天準(zhǔn)備簽約時(shí)，業(yè)主突然加價(jià)40萬元，說房子還能漲，不肯簽約了。”趙先生當(dāng)時(shí)一點(diǎn)心理準(zhǔn)備都沒有，最終只好放棄。

 

今年1月，北京二手房市場保持量價(jià)齊升的態(tài)勢。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，1月1日至28日，北京市二手住宅成交量接近1.67萬套，同比上漲5.6倍，全月成交量可能達(dá)到1.9萬-2萬套，創(chuàng)2011年2月以來的最高值。

 

量價(jià)齊升的火爆場面使一些賣房者改變了心理預(yù)期。“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，1月1日-28日四周的時(shí)間里，第1周二手房網(wǎng)簽量是2812套。第2周翻了近一倍，達(dá)到4563套。第3周和第4周比較平穩(wěn)，網(wǎng)簽量分別為4602套和4800套。從第3周開始，一些賣家看漲心理占了上風(fēng)，出現(xiàn)了撤牌惜售或坐地起價(jià)的現(xiàn)象。”鏈家地產(chǎn)市場研究人士表示。

 

買方的心態(tài)也有分化跡象。一些買房者看漲心理強(qiáng)，急于買房。也有一些買房者認(rèn)為房價(jià)過快上漲會(huì)導(dǎo)致調(diào)控政策加碼，觀望心理趨強(qiáng)。

 

趙先生介紹，他在西五環(huán)有一套自住的兩居室，面積約80平方米。“這套房子去年12月初就掛出去了，但我現(xiàn)在想找到比較合適的三居室很困難。這套兩居的房子就只能先放著，但現(xiàn)在一些著急買房的人主動(dòng)加價(jià)想跟我簽約。”

 

鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，1月新增客源環(huán)比增長8%，這表明部分購房者看漲后市價(jià)格，入市態(tài)度較積極。

 

趙先生說：“漲得太快，公眾不滿情緒又上來了，政府就得管了。”他現(xiàn)在最關(guān)心政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。日前市場有傳聞稱北京將叫停二套房貸款。雖然多家銀行稱未收到關(guān)于二套房貸款政策變動(dòng)的文件，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對二手房市場的調(diào)控新政是無風(fēng)不起浪。

 

如何采取有效措施穩(wěn)定市場、化解部分公眾的恐慌心理是當(dāng)務(wù)之急。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策升級的可能性較大，未來可能在三個(gè)方面出臺(tái)措施。一是繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。部分地區(qū)規(guī)定工作滿5年的外地人才能買房，但一些買房者并不具備資格也買到了。二是收緊信貸。雖然三套房已停貸，但二套房還有空間，可以考慮提高二套房的首付或貸款利率。三是調(diào)整某些環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。雖然房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大目前尚無明確說法，但一些交易稅種可以調(diào)整，如契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。