德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月21日-1月27日，上海市商品房成交面積為39.02萬平方米，環(huán)比前周增加20.39%。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示，上海市成交量已連續(xù)兩周突破20萬平方米，尤其是中高端市場成交銷售火爆。
截至1月27日，1月上海市商品住宅累計成交面積為88.6萬平方米，業(yè)內(nèi)人士推算全月商品住宅成交量，可突破100萬平方米，幾乎可回升至2011年1月、即限購令出臺前的105萬平方米成交量。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至1月18日統(tǒng)計，2013年2月上海市場預計將有13個住宅項目開盤，其中，改善型物業(yè)推盤量較大。
值得關(guān)注的是，不少投資客瞄準高端樓盤，在機會窗口期帶動了成交的上漲。中高端項目提前搶占市場，便成了1月份上海住宅開盤的主基調(diào)。
例如，截至2013年1月10日，新江灣板塊的商品房存量達413053平方米。2012年全市一手商品住宅成交金額排名前20名的項目中，有80%的樓盤其成交均價是3萬元/平方米以上的中高端樓盤，單價4萬以上產(chǎn)品成交漲56.19%。
克爾瑞研究中心評論員楊晨青指出，豪宅能熱銷的主要原因還是房企降價到位。如海珀旭暉在2011年12月初次開盤，定價8萬/平方米，8折優(yōu)惠，2012年后，仍保持8.5折優(yōu)惠的水平，而當前上海徐匯中心板塊的標桿豪宅項目嘉御庭均價接近80000元/平方米。
在高端項目熱銷的背后，則是2013年1月至今上海商品住宅的新增供應(yīng)持續(xù)出現(xiàn)了萎縮的狀況。
截至1月27日，全市商品新增住宅供應(yīng)面積僅有31.07萬平方米，而成交面積卻達88.60萬平方米，新增供應(yīng)缺口57.53萬平方米，且全市已連續(xù)6周出現(xiàn)了新增供應(yīng)低于成交的狀況，商品住宅存量面積也降至950萬平方米以下。2012年，上海商品房新開工面積2724.05萬平方米，按年下降25.2%，其中商品住宅新開工面積1563.39萬平方米，下降36.8%。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認為，近期市場上出現(xiàn)了上?？赡芊潘上拶彽膫餮?，促使部分高端購房者急于入市，導致全市成交均價出現(xiàn)了明顯的上漲，今年1月成交面積和均價都與調(diào)控前的2011年1月十分接近。
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