近期,北京樓市成交火熱，這波熱賣主要是受首次置業(yè)、改善性需求等剛需集中釋放所致。具體體現(xiàn)為剛需人群急于出手購房,帶動了潛在需求人群加入；還有就是需求激增,致使房價上漲預(yù)期抬升。兩者間相互影響、互為強(qiáng)化,房價進(jìn)而步入上升通道。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計，截止1月31日北京住宅網(wǎng)簽總量為31872套，與去年12月的32387套相比下降1.6%，與去年同期相比大幅上漲357.3%。其中北京新房成交量為12311套，環(huán)比下跌了14.5%，同比翻了近兩倍； 二手房成交量直逼2萬套，環(huán)比增長8.7%，同比大幅上漲679.3%。

    房價方面，1月新建商品住宅成交均價為23259元/平方米。1月份商品住宅成交均價突破2.3萬元/平方米,環(huán)比去年12月有比較明顯上漲，與去年同期數(shù)相比上漲3成。北京市二手房均價為30803元/平方米，同比上漲49.4%。二手房成交價上漲幅度較大主要原因為去年同期基數(shù)較低，還有就是五環(huán)內(nèi)新房增量減少、交易熱點(diǎn)區(qū)域業(yè)主或中介提高報價。

 

 

    庫存量方面，蛇年元月，新建商品住宅市場持續(xù)回暖趨勢明顯,成交量仍然超過萬套。但供應(yīng)進(jìn)入淡季，市場供給呈現(xiàn)短期不足，達(dá)到歷史低位。截止2013年1月31日北京市商品住宅可售房屋套數(shù)共計74378套，與12月相比上漲下降8.9%。其中，可售期房套數(shù)46754套，環(huán)比下降13.6%；未簽約現(xiàn)房套數(shù)27624套，環(huán)比微漲0.3%。

 

    搜狐焦點(diǎn)購房中心據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月北京新發(fā)住宅項目預(yù)售證10個，環(huán)比2012年12月24個入市項目下降58.3%。實際開盤項目只有3個，環(huán)比2012年12月下降9成。

 

    搜狐焦點(diǎn)主編王佳認(rèn)為，從往年來看,一般年初為傳統(tǒng)淡季,今年北京1月純商品住宅成交量卻出現(xiàn)環(huán)比上漲,同時蟄伏了一年時間的北京二手房交易市場迎來“井噴”。大部分購房者預(yù)期向好,對于后市看漲情緒較為普遍。加上去年四季度供應(yīng)較為充足,且有部分性價比高的剛需項目,促使成交量持續(xù)保持高位。尤其是今年年初,市場回暖后,房企銷售壓力大大減輕,不急于推盤。同時,在調(diào)控的大環(huán)境下,都存在一定的觀望情。