無(wú)論是從銷售速度，還是從拿地規(guī)模來(lái)看，曾經(jīng)保守且慢吞吞的招商地產(chǎn)（專題閱讀）正在變得越來(lái)越快速而激進(jìn)。
在過(guò)去的2012年，招商地產(chǎn)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積247.52萬(wàn)平方米，簽約銷售金額363.86億元，同比分別增長(zhǎng)106%和73%，創(chuàng)下該公司歷年來(lái)的最高業(yè)績(jī)，銷售金額增速是萬(wàn)科的4.5倍。
招商地產(chǎn)去年像“瘋了一樣”賣樓，在全國(guó)18個(gè)城市共有43個(gè)主要項(xiàng)目對(duì)外發(fā)售，且頻頻逆勢(shì)出擊拿地，補(bǔ)充項(xiàng)目資源。
根據(jù)招商地產(chǎn)向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)， 2012年該公司新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃建面共390萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%。與此相對(duì)應(yīng)，招商地產(chǎn)去年拿地總地價(jià)為156.73億元，其中權(quán)益地價(jià)114.35億元。
按照新增建面與銷售面積之比來(lái)看，招商地產(chǎn)2012年該指標(biāo)為1.58，明顯高于萬(wàn)科的1.44和中海地產(chǎn)的1.36。
此外，招商地產(chǎn)2012年支付地價(jià)金額與銷售金額之比為32%，亦高于萬(wàn)科的29%和中海地產(chǎn)的22%，顯示其拿地策略在行業(yè)中較為激進(jìn)。
與此前不同的是，新增權(quán)益建筑面積增速低于總建筑面積增速，意味著招商地產(chǎn)開(kāi)始加大合作拿地比重，在拿地策略方面進(jìn)行了較大調(diào)整。
根據(jù)公開(kāi)資料，招商地產(chǎn)去年通過(guò)合作、股權(quán)收購(gòu)等方式，獲取了廣州開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)尚、北京朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)、深圳鹽田區(qū)壹海城（項(xiàng)目招商信息）、天津依云郡、天津貝肯山等多個(gè)項(xiàng)目。
另一個(gè)明顯特點(diǎn)是，招商地產(chǎn)新增項(xiàng)目與母公司招商集團(tuán)互動(dòng)加強(qiáng)，2012年以來(lái)新進(jìn)入的貴陽(yáng)、畢節(jié)等城市都與招商局集團(tuán)有合作關(guān)系。
從拿地成本變化來(lái)看，2012年招商地產(chǎn)全年拿地樓面地價(jià)為4018元/平方米，比2010年的5542.76元/平方米下降28%，仍高于萬(wàn)科和中海地產(chǎn)。
對(duì)于區(qū)域的選擇，目前招商地產(chǎn)戰(zhàn)略聚焦主要仍是一二線城市，新增儲(chǔ)備大部分位于一二線重點(diǎn)城市及其周邊發(fā)展?jié)摿^大地區(qū)，同時(shí)兼顧三四線城市的布局。
進(jìn)入2013年后，招商地產(chǎn)拿地的步伐也并未減緩。先是在大連以4.98億元拿下兩幅地塊，隨后又在昆明以8.72億元再拿下兩城。
大肆補(bǔ)充土地的背后是招商地產(chǎn)加速轉(zhuǎn)型的需要。2011年初，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌上任后即提出“8年內(nèi)銷售額達(dá)到千億元”的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。
林少斌不久前仍公開(kāi)表示，以目前公司擁有的土地存量和開(kāi)發(fā)計(jì)劃預(yù)計(jì)，2013年將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)百億銷售增量。同時(shí)，公司在2013年土地市場(chǎng)上仍然會(huì)積極參與，買地量應(yīng)該會(huì)在2012年的基礎(chǔ)上進(jìn)一步有所增加。
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