清大博雅投資集團(tuán)招商總經(jīng)理劉克前,做客北方網(wǎng)《樓市精英談》。

 

主持人：劉總，我們網(wǎng)友最關(guān)心的恐怕是房價了，請您幫我們預(yù)測一下，天津未來的房價走勢。

 

劉克前：好的，去年在這個時間也跟大家分享了我對房市走勢的心得，今年又來到演播間非常高興和大家見面，從去年的市場來說，尤其是從下半年開始市場有一定的回暖，到近期可能有一些尤其是從成交量方面以及客戶心理方面的恐慌，這種恐慌可能是產(chǎn)生于怕買不到合適的房子，擔(dān)心房價過快地增長。從老百姓的角度來說，還是我去年說的，選擇合適自己的房屋，不要考慮房價的增長，因為房屋來說從今年的市場來看，可能會比去年的市場好一些，但是從房價來說，適度的增長無論是對房價來說還是對老百姓來說都是有益的。

 

因為我們都知道，我們現(xiàn)在的通貨膨脹也好，如果沒有房價的適度增長，可能會造成更加劇的情況發(fā)生，比如像食品類、蔬菜類老百姓基本生活品的價值增長，從某些房價的適度增長反倒可以擠掉一部分的泡沫，流向一些生活的必需品。因為資金是逐利的，如果在房價有適度增長不能增長的情況下，它會流向一些更加投機(jī)的項目比如以前的“蒜你狠”之類的，可能會更加加劇老百姓的恐慌，從房屋來說，對于目前中國的資本市場來說，對于老百姓來說，還是最適宜的一種投資或自住型的一種不動產(chǎn)，對于中國老百姓來說也是最適合的一種產(chǎn)品。因為從投資渠道來說，畢竟老百姓的投資渠道比不了一些大的基金機(jī)構(gòu)，他們的操作水平和信息的不對稱性也造成了房屋是老百姓首選的投資理財產(chǎn)品。再加上本身的產(chǎn)品使用價值是非常大的，因為每個人都要有居住的空間，而且從今年市場來說，以剛需為主，加上了一部分剛改，以前沒有提過剛改。

 

所謂的剛改是剛性改善型，其實已經(jīng)算是一種改善型了，從政策方面對剛改的客戶已經(jīng)認(rèn)同和首次置業(yè)或者是剛性需求的客戶基本上屬于同類客戶，不再屬于國家大力打壓的投機(jī)類的客戶。所以說，改善型的客戶我覺得在今年的市場應(yīng)該占有主流位置。對于剛改，大家知道，第一批的房奴，現(xiàn)在都已經(jīng)解放了，他們在第一次置業(yè)中獲利，他們需要更新自己的住宅需求或者是自己商業(yè)的需求。所以，造成了資金量的是放在市場上要找到一個投資點，可能對于一些新的樓盤，一些品質(zhì)比較好的商業(yè)物業(yè)來說，今年的機(jī)會還是非常不錯的。