據(jù)《新聞晨報》報道，隨著春節(jié)長假結(jié)束，返城務(wù)工人員逐漸增加，租房市場也提前火爆起來，部分性價比較高的房源甚至出現(xiàn)“朝掛夕租”的情況。
記者在閔行龍柏地區(qū)多家中介門店走訪時了解到，往年一般在正月十五元宵節(jié)前后會出現(xiàn)的一波求租熱潮，今年在春節(jié)長假后就出現(xiàn)了。“附近很多小店鋪的員工還沒從外地返回，吃飯外賣都還沒人送，但這兩天帶看的租客卻不少。”一名從業(yè)多年的中介人員告訴記者，這兩天每天平均要帶2-3組客戶看房，且對租賃房源的要求比較高。“有幾位老客戶以前是合租的，今年帶著家人一起來求租，兩室戶、三室戶整租的情況比往年多了。”目前的租金行情與節(jié)前相比略有上升，但漲幅一般在10%以內(nèi)，尚屬溫和。
德佑地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計顯示，在初六至初八（2月15日-2月17日）短短三天內(nèi)，其中介門店完成了43筆住宅租賃，相比去年同期增加6套。在部分市中心區(qū)域，租賃房源已變得十分緊俏。某中介麗園店經(jīng)理表示，目前門店內(nèi)掛牌租賃房源數(shù)量與春節(jié)前大抵相當(dāng)，但每日的上門租房客幾乎相比節(jié)前翻了一番，預(yù)計這些房源很快會消耗殆盡。“只要租金不是過高，一般房源在四天內(nèi)即能出租，甚至幾次出現(xiàn)了‘朝掛夕租’的情況。”
在近期樓市成交回暖的背景下，掛牌出售房源臨時跳價并不稀奇，但一般而言，掛牌出租房源，很少有臨時提高租金的情況出現(xiàn)。不過，近期這樣的情況卻明顯增多。如掛牌的一套永新花苑房源，原本月租金為1.25萬元，已有租客對其表現(xiàn)出濃厚興趣，不料房東眼見市場火熱，臨時起意，將月租金提高至1.4萬元，使得出租談判迅速陷入僵局。據(jù)分析，一些空置時間較長的房源，其業(yè)主對于空置所造成的租金損失不是特別在意，因此在現(xiàn)在的局面下特別容易臨時提價。
事實上，漲租的情況在節(jié)前就有了苗頭。在21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心對本市11個板塊的14個知名樓盤所做的調(diào)查中，從去年11月底到今年1月底出現(xiàn)漲租的有5個，大大低于漲價的樓盤數(shù)量。如市中心傳統(tǒng)租賃大盤中遠(yuǎn)兩灣城，中戶型租金從去年11月底的5000元/月漲到現(xiàn)在的5500元。寶山的共富二村小戶型月租金從2000元漲到了2500元。徐家匯的東方曼哈頓花園中戶型月租金從9000元漲到10500元，小戶型租金則從7750漲到了8500元。
不過，盡管不少樓盤租金都有所上漲，但是由于房價上漲等原因，本市住宅的年出租回報率仍然不高。這14個樓盤中，除了仁恒河濱城的大戶型和鞍山新村的小戶型以外，其他沒有一個的年出租回報率能超過3%――換句話說，還沒有存一年期的定期存款合算。
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