雖然“二套房政策生變”的傳言在市場(chǎng)的印證下被打破，但記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，平安銀行、民生銀行住房按揭貸款全線暫停。據(jù)知情人士透露，停貸的原因并不是受到任何政策的影響，而是銀行差別化定位以及盈利點(diǎn)轉(zhuǎn)向的結(jié)果。

 

平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在一個(gè)多星期前，總行下發(fā)了通知，住房按揭貸款在未來(lái)的一年內(nèi)全線暫停，具體原因并沒(méi)有說(shuō)明。專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的市場(chǎng)部分析師吳昊也證實(shí)，平安銀行房貸的確已經(jīng)暫停，但不是說(shuō)完全不做，如果想申請(qǐng)也可以，但是首付成數(shù)較高。“早前，平安銀行住房按揭貸款業(yè)務(wù)做的就比較少，他們的業(yè)務(wù)重點(diǎn)在企業(yè)貸款等利潤(rùn)較高的方面。”吳昊補(bǔ)充道。

 

同時(shí)，對(duì)于主攻小微企業(yè)貸款的民生銀行來(lái)說(shuō)，住房按揭貸款業(yè)務(wù)也基本不做。“首套房貸發(fā)放已經(jīng)變成個(gè)案，更別說(shuō)二套房貸，基本已經(jīng)不發(fā)了。”民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。他們直言，目前的業(yè)務(wù)重點(diǎn)在小微企業(yè)貸款方面，差異化經(jīng)營(yíng)定位讓其開(kāi)始在另一個(gè)領(lǐng)域精耕細(xì)作。

 

需要指出的是，一位知情人士透露，停貸原因一方面是銀行內(nèi)部經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的調(diào)整，更直接的原因就是盈利。房貸利潤(rùn)小，銀行首套房貸款的利率普遍為基準(zhǔn)利率的8.5折，對(duì)于利差收窄的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)房貸盈利少，而中小企業(yè)貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮30%，盈利空間大。

 

某國(guó)有銀行信貸部相關(guān)人士直言，銀行內(nèi)部在設(shè)計(jì)更多的消費(fèi)類(lèi)貸款產(chǎn)品，未來(lái)通脹還在持續(xù)，中長(zhǎng)期住房按揭貸款對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)并不劃算，目前處于薄利多銷(xiāo)的狀態(tài)，為了力撐商業(yè)銀行盈利能力不會(huì)加速下滑，只有更多地開(kāi)發(fā)收益較高的消費(fèi)類(lèi)貸款。就好比現(xiàn)在的100元錢(qián)和三年前相比，可能只相當(dāng)于當(dāng)年的90元錢(qián)，10年、20年以后可能100元的價(jià)值只相當(dāng)于10元，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)完全不劃算。而且房貸的利潤(rùn)要比消費(fèi)貸、企業(yè)貸等低得多，期限也長(zhǎng)。