很顯然，龍湖[簡介 最新動態(tài)]“盡可能在中心區(qū)域拿地”的策略仍在繼續(xù)。
2月25日，經(jīng)過36輪激烈競價，龍湖地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]以總價10.9億、樓面價8886元/平方米摘得杭州丁橋板塊12萬平米宅地。同時，該樓面價也刷新了丁橋板塊宅地的最高單價紀錄。
而這也是龍湖本月第二次拍得地王。農(nóng)歷春節(jié)前，沈陽長白西二街東地塊被龍湖地產(chǎn)以總價10.4億元競得，刷新萬科[簡介 最新動態(tài)]在2012年保持的9.6億地塊成交記錄，成為沈陽新地[最新消息 價格 戶型 點評]王。
單價8886元每平創(chuàng)板塊新地王
當天，杭州共有6宗地塊集中出讓，出讓面積總計9.6萬方。其中，2宗住宅宅地，3宗商業(yè)用地，以及1宗加油站用地。
最終，除1宗宅地因規(guī)劃調(diào)整暫停出讓外，剩下5地塊共吸金14.07億元，較起價高出3.59億元。
其中，位于江干區(qū)的丁橋R21-08地塊，吸引了宋都、港中旅、廣宇、龍嘉等單位參與現(xiàn)場競價。最終，經(jīng)過36輪的角逐，龍湖地產(chǎn)旗下公司杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價10.9億元的價格競得，樓面價8886元/平方米，刷新江干區(qū)丁橋板塊單價地王紀錄。
資料顯為，該地塊出讓面積5.6萬平方米，地上建面12.3萬平方米，容積率2.2，起拍價7.35億元，起拍樓面價6000元每平米，地塊用途為住宅用地。
據(jù)悉，丁橋R21-08地塊位于杭州主城區(qū)，同時又處于一個比較純粹的住宅區(qū)--丁橋板塊，生活配套正處于快速完善之中，因此，擁有相當?shù)膮^(qū)域優(yōu)勢成為此次各房企爭相角逐的主要原因。
另一個拿地原因，即丁橋R21-08地塊所在的丁橋板塊是目前杭州主城區(qū)中房屋銷售均價最低的板塊之一，所打造的產(chǎn)品為剛需產(chǎn)品，迎合市場需求。據(jù)杭州業(yè)內(nèi)透露的數(shù)據(jù)得知，目前位于杭州主城區(qū)的丁橋板塊房屋銷售均價在1.3萬元每平米左右，而杭州主城區(qū)目前房屋最高售價已去到8萬元左右。
上述杭州同時還透露，杭州自去年四季度開始，土地爭奪就非常激烈，而此次出讓的7號丁橋R21-08地塊，地上建面才12萬平方米，體量非常適中，總價在10個億左右，大部分開發(fā)商都具備拿地資格，且該地塊未來打造的產(chǎn)品毫無疑問為剛需產(chǎn)品，可以迅速解決資金回籠問題。
龍湖杭州布局
對于此次出手杭州拿地，龍湖方面認為，丁橋板塊上次供地是在09年底，當時的樓面價成交是7千多，拿地的公司為杭州本地的開發(fā)商中豪，而三年之后其所拿地塊樓面價僅多出一千多，價格合適；同時，丁橋板塊內(nèi)三年沒供地，市場存量有限，這有助于產(chǎn)品未來的銷售。
除上述區(qū)域優(yōu)勢明顯外，龍湖此次出手江干區(qū)宅地，也離不開其自身對杭州的戰(zhàn)略布局。龍湖稱，此次進軍丁橋板塊，是龍湖在杭州市場的布局進一步完善，同時，地域的多元化也強化了現(xiàn)有土地儲備應對市場波動風險的能力。而此次拿下丁橋板塊的R21-08地塊，也是其第一次進入丁橋板塊。
據(jù)了解，目前龍湖在杭州共有三個項目，分別為在售的位于下沙的龍湖滟瀾山[最新消息 價格 戶型 點評]、位于余杭的龍湖香醍溪岸[最新消息 價格 戶型 點評]及還未入市的春江彼岸，其中，春江彼岸是龍湖于去年8月27日，以23.5億元拿下的濱江奧體單元26萬方宅地，折合樓面價9504元/平方米。
根據(jù)杭州業(yè)內(nèi)透露的消息，截止目前，龍湖滟瀾山已全部交付，而龍湖香醍溪岸未完全交付，兩項目的銷售情況目前也都比較理想，而春江彼岸預計今年上半年也會開盤。
另值得一提的是，杭州還將于3月12日再次出讓丁橋板塊的兩宗宅地，分別為杭政儲出[2013]18號地塊和杭政儲出[2013]19號地塊，該二宗地均緊鄰龍湖此次所拿的杭政儲出[2013]7號地塊，因此市場猜測，龍湖或有拿下18號、19號地塊的可能。
對于此猜測，龍湖方面表示，非常看好丁橋板塊的發(fā)展前景，未來在保持財務穩(wěn)健的前提下，還將繼續(xù)關注杭州市場其他機會。
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