二手房個(gè)稅新政宣布但尚未在廣州正式實(shí)施，“末班車”效應(yīng)之下交易量近段時(shí)間暴增，有交登中心人士向記者透露，3月1日宣布新政后，遞件過(guò)戶量比平時(shí)翻幾倍。記者日前到海珠區(qū)、天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)采訪，占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌，市房地產(chǎn)交登中心是學(xué)位房交易熱點(diǎn)區(qū)域——越秀區(qū)的辦理現(xiàn)場(chǎng)，該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。

 

在短時(shí)升溫的二手房市場(chǎng)中，一些業(yè)主也趁機(jī)渾水摸魚抬高樓價(jià)，一位網(wǎng)友在帖子上說(shuō)“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價(jià)了，還漲了13萬(wàn)元?？拥∮心居?！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盤價(jià)為260萬(wàn)元，由于盤源稀缺，從新政宣布后的周六即接待了20臺(tái)客人，業(yè)主當(dāng)即從260萬(wàn)元升價(jià)至280萬(wàn)元，有客人想立即簽約業(yè)戶也不愿立即答應(yīng)。至上周三，業(yè)主叫價(jià)再調(diào)至300萬(wàn)元。不過(guò)，記者從大部分中介人士了解到，由于目前新政實(shí)施時(shí)間仍是未知之?dāng)?shù)，末班車隨時(shí)停開，獅子開大口的業(yè)主只屬少數(shù)，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。

 

二手房個(gè)稅新政落地細(xì)則到底是怎么樣？業(yè)界人士對(duì)此議論紛紛，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師認(rèn)為該政策將會(huì)大大削弱二手房調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)的正常交易功能，加重自用買家的負(fù)擔(dān)。

 

新政后怪現(xiàn)象：業(yè)主坐地升價(jià)

 

二手房按所得20%征個(gè)稅的新政宣布后，市場(chǎng)出現(xiàn)一些怪現(xiàn)象，如業(yè)主坐地起價(jià)。一位網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō)：“我們是周六去看的。金碧花園一期五樓的房子，71平方米，那時(shí)候叫價(jià)127萬(wàn)元，我和男朋友都覺(jué)得超預(yù)算，就沒(méi)太考慮。今天收到中介消息，說(shuō)業(yè)主漲價(jià)13萬(wàn)元，總價(jià)要140萬(wàn)元了?？拥心居校?rdquo;

 

合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理郭少明表示，3月1日出臺(tái)二手房按所得20%征稅后，學(xué)位房業(yè)主叫價(jià)強(qiáng)硬且要求一次性付款，如帶市一級(jí)小學(xué)學(xué)位的天河北電梯南向單位，110多平方米，開價(jià)260萬(wàn)元，3月2日獲近20臺(tái)睇樓，在兩小時(shí)內(nèi)業(yè)主叫價(jià)從260萬(wàn)元反價(jià)至280萬(wàn)元，有意向買家即場(chǎng)希望以280萬(wàn)元一次性付款購(gòu)入，業(yè)主仍想抬價(jià)，至記者周三下午采訪時(shí)該業(yè)主已把價(jià)格升至300萬(wàn)元，有意向買家愿以295萬(wàn)元一次性付款成交。

 

中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳華妹表示，自3月1日二手房新政后，分店成交量多了20%，大部分業(yè)主放盤價(jià)都沒(méi)多大變化，因?yàn)闃I(yè)主都非常緊張，想趕在新政實(shí)施前盡快出售房屋，買家也想盡快購(gòu)入房屋，故此談判時(shí)間大為縮短，成交速度加快。

 

算算新政個(gè)稅：房改房征稅最犀利

 

二手房按所得20%征稅，究竟會(huì)產(chǎn)生多高的稅費(fèi)呢？中原地產(chǎn)陳華妹為此算了一筆賬，2008年金融海嘯，內(nèi)地樓市低迷，光大榕岸當(dāng)時(shí)售價(jià)為1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2，現(xiàn)在市價(jià)過(guò)2.5萬(wàn)元/m2，增值幅度為1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2，按20%計(jì)算需征稅2400~2600元/m2，稅費(fèi)比目前按評(píng)估價(jià)全額1%交個(gè)稅要高很多。

 

滿堂紅農(nóng)林分店店長(zhǎng)李林生表示，他入行那年是2007年，當(dāng)時(shí)東山雅筑售價(jià)也是一萬(wàn)二三，現(xiàn)在售價(jià)已超過(guò)3.5萬(wàn)元/m2，增值幅度超過(guò)2萬(wàn)元/m2，每平方米需要被征4000元個(gè)稅。不過(guò)，商品房購(gòu)入價(jià)尚有個(gè)“譜”，一些家庭擁有福利房或者幾萬(wàn)元購(gòu)入的房改房才可能被征重稅，以老東山一個(gè)樓梯樓單位為例，六七十平方米可賣到140多萬(wàn)元，業(yè)主手持的發(fā)票可能不到10萬(wàn)元，按所得20%征個(gè)稅基本上等同于按全額20%征稅。

 

業(yè)界熱議：新政豁免條款應(yīng)放寬

 

據(jù)記者從稅務(wù)部門了解到，目前市地稅部門正在研究二手房個(gè)稅的具體細(xì)則，實(shí)施時(shí)間未定。住建部副部長(zhǎng)齊驥接受媒體專訪，“這次的調(diào)控有可能會(huì)誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的群體通過(guò)這幾年房?jī)r(jià)的上漲賺了好多的錢，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、投機(jī)購(gòu)房的行為。”

 

合富置業(yè)龍斌表示，房改房或福利房的一手業(yè)主以超低價(jià)獲得住房，其實(shí)包括了有關(guān)業(yè)主多年來(lái)的低工資補(bǔ)償，若是一刀切對(duì)所有住房按個(gè)稅新政執(zhí)行，對(duì)這類群體不公平。

 

記者直擊：交登中心熱鬧非常

 

上周三，記者從上午到下午連跑三個(gè)交易登記中心，見(jiàn)證了新政“末班車”下的火爆樓市。記者于10點(diǎn)過(guò)后來(lái)到寶崗大道中的海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，一樓大門是咨詢處，人不算多，但旁邊的建行卻排起了長(zhǎng)龍，這些都是交稅的買家；二樓為問(wèn)稅、遞件受理處，人流比一樓要多得多。據(jù)有關(guān)人士透露，海珠區(qū)交登中心早上七點(diǎn)半已排長(zhǎng)隊(duì)，以往早上8：50分開門，現(xiàn)在8：30分開門，晚上9點(diǎn)多才下班。3月1日新政宣布，3月4日起遞件交易量呈數(shù)倍增加。據(jù)了解，以往周三下午為內(nèi)部學(xué)習(xí)不對(duì)外，今周內(nèi)部學(xué)習(xí)時(shí)間取消，為群眾正常辦理房產(chǎn)事宜。

 

下午2：30分，記者來(lái)到位于東方三路的天河區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，在門口已有不少人站立，基本上都是在打電話催辦房產(chǎn)事宜。二樓遞件過(guò)戶和問(wèn)稅處也如海珠交登中心一樣多人。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了一宗交易的買賣雙方。袁小姐名下有兩套住房，她希望買一個(gè)越秀區(qū)的學(xué)位房，于是她必須先賣才有名額，加上她要出售的天河北電梯房已證滿5年，非常容易出手。買家是一對(duì)40來(lái)歲的夫婦，他們借用老母親的名義來(lái)購(gòu)房。 下午4點(diǎn)，記者來(lái)到位于華穗路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心，這里也是越秀區(qū)二手房遞件過(guò)戶的地方。此時(shí)也接近下班時(shí)間，遞件過(guò)戶處人少了很多，但二樓問(wèn)稅處依然擠滿人。

 

“搶房入市”簽約貼士：設(shè)定解約條款

 

3月1日二手房個(gè)稅新政突然宣布，但具體實(shí)施時(shí)間未知。市場(chǎng)人士透露，目前40%的交易為一次性付款，尚有60%需要使用商貸。由于銀行審貸時(shí)間至少5個(gè)工作天，如何規(guī)避新政末班車這個(gè)不確定因素呢？中介人士表示，一些買賣雙方會(huì)在合同中約定“若需要征收20%個(gè)稅，合同解除”的條款。

 

預(yù)計(jì)3月前三周簽約將出現(xiàn)“井噴”

 

據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從3月2日到5日，簽約量接近2月整月的八成，預(yù)計(jì)再過(guò)兩天，就超過(guò)2月整月的簽約量了。另外，3月頭5天的租賃業(yè)務(wù)量也達(dá)到2月整月的四成，估計(jì)3月上半月也可超過(guò)2月整月了。對(duì)此，滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，短期內(nèi)，特別是3月前三周，都是一個(gè)集中簽約的重要時(shí)間段，這個(gè)時(shí)段基本把未來(lái)兩個(gè)月的潛在購(gòu)買力消化完，所以即使3月不出細(xì)則，3月最后一周的簽約量都會(huì)明顯減弱。

 

一方面是正在進(jìn)行二手房交易的人恐慌、奔忙，另一方面，想買賣二手樓的人卻大多表現(xiàn)淡定。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部主任黃燕飛指出，近幾年樓市調(diào)控政策不斷，廣州買家已經(jīng)見(jiàn)怪不怪，每次調(diào)控過(guò)后，總會(huì)再迎來(lái)樓市交易活躍，實(shí)在無(wú)須觀望，而實(shí)際上觀望人群也不多。

 

據(jù)中原地產(chǎn)江南西板塊高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理曹婷婷反映，政策出臺(tái)后，個(gè)別買家反而加快了入市步伐。一位買家在政策后的周末，即以超2萬(wàn)元/m2入手一套樓梯樓，該價(jià)比平常每平方米多出幾千元。原因就是擔(dān)心政策帶來(lái)負(fù)面影響，恐業(yè)主惜售或反價(jià)，急急入市。中原地產(chǎn)芳村大道分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理周慶杰說(shuō)，傳言佛山繳納社保需滿3年才能購(gòu)房，有部分外地買家擔(dān)心廣州也會(huì)如此，造成這部分買家較為擔(dān)憂，可能會(huì)加快他們?nèi)胧?，但這部分人只占一兩成左右。