一直以來(lái)，人們對(duì)房?jī)r(jià)久高不下保持觀望，所以在政策導(dǎo)向之下，房產(chǎn)過(guò)戶便非常集中，爆發(fā)了這種“忙瘋了”、”閃電簽“的現(xiàn)象也在預(yù)料之中。待新政“窗口期”過(guò)后，市場(chǎng)成交或?qū)⒉饺?ldquo;休克期”。不過(guò)，在國(guó)家政策得到一定的消化后，房產(chǎn)交易量也會(huì)回復(fù)到正常情況。

 

“新國(guó)五條”出臺(tái)后，各地二手房交易呈現(xiàn)火爆趨勢(shì)。3月8日，《國(guó)際金融報(bào)》記者來(lái)到上海浦東產(chǎn)權(quán)交易中心，交易大廳人聲鼎沸。“近幾日可以說(shuō)是人滿為患，有幾天甚至要延長(zhǎng)工作時(shí)間。”一位工作人員對(duì)記者表示。

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，細(xì)則出臺(tái)兩天，上海新房成交就激增21%。

 

多個(gè)城市過(guò)戶忙

 

事實(shí)上，不只是上海，國(guó)五條細(xì)則中“個(gè)稅按差額20%征收”的規(guī)定，令多個(gè)城市出現(xiàn)了“搶過(guò)戶”的瘋狂局面。

 

據(jù)了解，近幾日，北京各地稅所每天前來(lái)過(guò)戶的人絡(luò)繹不絕，甚至為了能提早拿號(hào)，有些人前天晚上六七點(diǎn)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，直接在地稅所過(guò)夜。并且根據(jù)海淀區(qū)房屋管理服務(wù)辦事大廳工作人員透露，截至中午12時(shí)，服務(wù)大廳排隊(duì)取號(hào)數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了千人。

 

蘭州市房地產(chǎn)交易中心內(nèi)每天前來(lái)咨詢(xún)和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的人數(shù)也是成倍增長(zhǎng)，房屋登記工作量突增。據(jù)房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，連續(xù)幾日的業(yè)務(wù)量比平時(shí)增長(zhǎng)了3倍至4倍。為此，3月7日，蘭州市房地產(chǎn)交易中心表示，將積極應(yīng)對(duì)，出臺(tái)工作日提速、雙休日加班、每天延時(shí)服務(wù)等3項(xiàng)舉措，以確保市民在承諾的工作日內(nèi)辦理過(guò)戶。

 

沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局直屬分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從現(xiàn)在申請(qǐng)繳稅的人數(shù)來(lái)看，“國(guó)五條”公布后二手房個(gè)稅辦理的高峰已經(jīng)到來(lái)，上周三、上周四兩天均接件300余個(gè)。目前查檔人數(shù)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。

 

肥了“黃牛黨”

 

二手房交易忙，對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)是“痛并快樂(lè)著”。“幾乎每天都有很多人，僅三天差不多就完成了一個(gè)月的工作量。”位于上海浦東乳山路上的幾家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人均表示，這幾天生意不錯(cuò)。

 

不過(guò)，中介們也累瘋了。一位房產(chǎn)中介工作人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，他們已經(jīng)排了幾天了，“都是同事輪著來(lái)排隊(duì)的，最后終于拿到號(hào)了。”在這樣的情況下，排隊(duì)的號(hào)碼無(wú)疑成了奇貨可居的商品。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于有人排隊(duì)早，多領(lǐng)了兩個(gè)號(hào)碼，便以每個(gè)600元的價(jià)格輕松出手。甚至有黃牛黨以每個(gè)1000元的價(jià)格在倒賣(mài)排隊(duì)號(hào)碼。黃牛黨們完全是瞅準(zhǔn)了買(mǎi)賣(mài)雙方著急過(guò)戶的心理，趁機(jī)抬價(jià)。

 

一位正在排隊(duì)的王女士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者抱怨，“人實(shí)在太多了。前幾天有黃牛賣(mài)號(hào)，很快都賣(mài)完了。價(jià)格基本是500元以上，最高的時(shí)候到5000元。”

 

不過(guò)，據(jù)記者了解，交易中心也開(kāi)始采取措施：領(lǐng)號(hào)時(shí)，必須憑借房產(chǎn)證來(lái)申領(lǐng)，一個(gè)產(chǎn)證號(hào)碼或者一個(gè)物業(yè)地址對(duì)應(yīng)一個(gè)排隊(duì)號(hào)碼。

 

與此同時(shí)，“過(guò)戶忙”也催生了“委托費(fèi)”。對(duì)于這筆“委托費(fèi)”的具體金額，多數(shù)中介工作人員均稱(chēng)不愿透露，但表示比之前的費(fèi)用要抬高不少。

 

“業(yè)務(wù)人員加班加點(diǎn)的工作，也是需要多付人工費(fèi)的。”某位中介的老板對(duì)記者坦言。據(jù)悉，北京地區(qū)一筆委托過(guò)戶交易最少5000元起，有些經(jīng)紀(jì)公司相同的一筆業(yè)務(wù)要價(jià)到了1萬(wàn)元。

 

或步入“休克期”

 

據(jù)悉，自從新政公布后，爆增的交易中，一兩天內(nèi)敲定的“閃電簽”也不在少數(shù)。有中介工作人員對(duì)記者透露，“基本上從買(mǎi)房、看房到簽約，賣(mài)家和買(mǎi)家三天內(nèi)解決的不在少數(shù)。”

 

中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，對(duì)于全國(guó)各地這種過(guò)戶繁忙，“閃電簽”的現(xiàn)象，背后存在很多因素。

 

“其實(shí)，不少訂單是從年前積壓下來(lái)的。年后因?yàn)檎?0%個(gè)稅的政策，造成了3月交易量大增的情況。”殷則環(huán)表示，一直以來(lái)，人們對(duì)房?jī)r(jià)久高不下保持觀望，所以在政策導(dǎo)向之下，房產(chǎn)過(guò)戶便非常集中，爆發(fā)了這種“忙瘋了”、”閃電簽“的現(xiàn)象也在預(yù)料之中。

 

殷則環(huán)認(rèn)為，待新政“窗口期”過(guò)后，市場(chǎng)成交或?qū)⒉饺?ldquo;休克期”。“不過(guò)，在國(guó)家政策得到一定的消化后，房產(chǎn)交易量也會(huì)回復(fù)到正常情況。”殷則環(huán)說(shuō)。