張先生看中了某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一套商品房，2011年3月20日，他與該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同，約定他以68萬(wàn)元購(gòu)買該套商品房，付款方式為自合同簽訂之日起十五日內(nèi)支付房款的50%計(jì)34萬(wàn)元，余款由買房人通過(guò)向銀行貸款的方式在60日內(nèi)支付。隨后，張先生按照合同的約定向出賣人支付了34萬(wàn)元首付款，但是在辦理按揭貸款時(shí)，由于國(guó)家宏觀調(diào)控等原因銀行沒(méi)有放貸，張先生未能在合同期內(nèi)及時(shí)向出賣人支付其余購(gòu)房款，于是他多次找出賣人協(xié)商解除合同或者變更付款方式，但該房地產(chǎn)開發(fā)公司一直置之不理。為此，張先生向法院提起訴訟，要求解除商品房買賣合同并要求返還購(gòu)房款及利息。

某區(qū)人民法院作出一審判決：依法支持了張先生的訴訟請(qǐng)求。

律師觀點(diǎn)：

沂蒙晚報(bào)特約律師姜濤：按揭貸款付款方式是目前商品房買賣的最為主要的付款方式，但是按揭貸款并不是每次都能順利申請(qǐng)并能順利放貸。

本案商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的過(guò)錯(cuò)不在于張先生，也不在于開發(fā)商，而是銀行放貸受國(guó)家政策影響的問(wèn)題，張先生是希望購(gòu)買該套房的，開發(fā)商也愿意出賣該房給張先生，但由于第三方的原因使貸款不能，并且這種貸款不是雙方能夠排除的，合同中也沒(méi)有約定，因此根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”，最終法院依法支持了張先生的訴訟請(qǐng)求。

姜濤律師提醒讀者：1、如果購(gòu)房人是購(gòu)買首套房，則需要向開發(fā)商了解開發(fā)商指定的貸款銀行，然后向貸款銀行了解貸款相關(guān)事宜，以便確定自己是否符合貸款條件以及是否能成功辦理貸款，然后再確定是否要簽訂商品房買賣合同。2、如果購(gòu)房人購(gòu)買的是二套房等，建議購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之前了解一下當(dāng)時(shí)的首付比例，并向開發(fā)商指定的放貸銀行了解貸款事宜確定自己是否能夠辦理貸款。3、如果購(gòu)房人在此之前向銀行辦理過(guò)貸款，則建議向銀行查詢一下自己是否有逾期還款記錄以及是否影響到自己再次辦理貸款等事宜。4、購(gòu)房人在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同中最好將不能辦理貸款后如何解決作出具體約定，以便充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。