劉先生為某銀行的部門經(jīng)理,董小姐是某中學(xué)的一名教師。2011年,董小姐經(jīng)過相親遇到了劉先生,兩人一見鐘情,經(jīng)過一段時(shí)間的相處,兩人確立了戀愛關(guān)系,不久就談婚論嫁了。2011年6月,處于熱戀中的劉先生和董小姐決定購房結(jié)婚。多次看房后,二人相中了一套房產(chǎn),該房產(chǎn)總價(jià)110萬元。由于董小姐家在本地,而且家里的經(jīng)濟(jì)情況比較好,劉先生家在外地,相對(duì)經(jīng)濟(jì)條件比較差一點(diǎn)。買房時(shí),董小姐出了50萬元的首付,劉先生拿出15萬元作為首付。由于劉先生在銀行工作,所以雙方所購房屋貸款的主貸人是劉先生,而實(shí)際上還款的錢則是雙方各付一半,該房屋產(chǎn)權(quán)人登記為董小姐和劉先生。
在買好婚房后,由于工作的需要,董小姐去外地工作了一年,所以兩人的婚事就耽擱下來了。期間婚房交房后,董小姐的父母出資對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。一年后,董小姐從外地回到本地,無意間發(fā)現(xiàn)劉先生和另外一位女性關(guān)系不一般,之后兩人多次發(fā)生爭(zhēng)吵,最后,雙方?jīng)Q定分手。
已經(jīng)買好的房屋歸誰?董小姐認(rèn)為自己付了大部分的首付,而且還貸款的一半錢也是自己出的,且裝修都是自己家里人出錢、出力,所以要求該房屋判歸自己。而劉先生認(rèn)為自己是主貸人,所以房屋應(yīng)歸自己。兩人互不相讓,董小姐一紙?jiān)V狀將劉先生告至法院。
庭審中,董小姐向貸款銀行表示,同意一次性將所有的貸款還清,貸款銀行表示,若董小姐全部?jī)斶€貸款,則同意產(chǎn)權(quán)人為董小姐一人。
某區(qū)人民法院日前作出一審判決:該房屋歸董小姐所有,董小姐向劉先生支付相應(yīng)的房屋折價(jià)款。
律師觀點(diǎn):
沂蒙晚報(bào)特約律師姜濤:從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析,房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有,雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn),符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí),對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。本案中,因?yàn)槎〗闶赘侗壤哂趧⑾壬?,還參與了償還貸款,而且房屋裝修等均由其父母出資、出力,所以可以認(rèn)定董小姐對(duì)該房屋所作的貢獻(xiàn)較大,故法院應(yīng)當(dāng)判決該房屋歸董小姐所有,董小姐向劉先生支付相應(yīng)的房屋折價(jià)款。