一則有關(guān)"面積在140㎡、單價(jià)3萬(wàn)元/㎡以上樓盤(pán)"被禁止網(wǎng)簽的消息，再一次揪起廣州樓市敏感的神經(jīng)。
隨著"新國(guó)五條"細(xì)則出臺(tái)，市場(chǎng)關(guān)于各地方房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的猜測(cè)和傳言也呈趨多之勢(shì)。
近日，一則有關(guān)"面積在140㎡、單價(jià)3萬(wàn)元/㎡以上樓盤(pán)"被禁止網(wǎng)簽的消息，再一次揪起廣州樓市敏感的神經(jīng)。
140㎡、3萬(wàn)元/㎡以上樓盤(pán)"網(wǎng)簽"被禁？
市場(chǎng)傳聞指出，從3月9日開(kāi)始，廣州140㎡以上的樓盤(pán)不能再取得新的預(yù)售證，而此前曾取得預(yù)售證的140㎡以上產(chǎn)品也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
另有消息進(jìn)一步指出，廣州凡是面積大于140㎡、單價(jià)在3萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)已全部停止網(wǎng)簽。消息中所言面積和價(jià)格之明確，不禁令人半信半疑。
據(jù)陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月11日至3月17日，廣州全市住宅成交均價(jià)11638元/平米。而觀(guān)察近一周成交情況發(fā)現(xiàn)，成交樓盤(pán)均價(jià)大多數(shù)在1萬(wàn)元/平米以下，最高也未有超過(guò)2萬(wàn)元/平米。
亦有報(bào)道援引新世界凱粵灣[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的話(huà)表示，目前其在售的所有單元均不能網(wǎng)簽，"不止是我們項(xiàng)目，現(xiàn)在廣州很多項(xiàng)目都不可網(wǎng)簽。這是房管局的要求。"
華南某大型房企負(fù)責(zé)人昨日亦向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦承，旗下最近加推的豪宅項(xiàng)目的確受到影響，"不光單價(jià)3萬(wàn)元/平米的項(xiàng)目不給網(wǎng)簽，單價(jià)比較高的項(xiàng)目都不給網(wǎng)簽。"
對(duì)此，觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體求證于廣州市國(guó)土房管局。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，廣州并沒(méi)有提出過(guò)對(duì)面積大于140㎡、單價(jià)3萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)限制網(wǎng)簽。
黃文波解釋?zhuān)瑥V州從去年底就開(kāi)始對(duì)高端樓盤(pán)進(jìn)行限售，但不會(huì)規(guī)定具體的面積和單價(jià)。"價(jià)格要根據(jù)區(qū)域來(lái)決定。偏遠(yuǎn)地區(qū)價(jià)格過(guò)高的話(huà)，肯定會(huì)有所限制。但沒(méi)有140平米和3萬(wàn)元這個(gè)說(shuō)法。沒(méi)有這么絕對(duì)和具體。"
黃文波強(qiáng)調(diào)，廣州限售的目的是要控制高端商品住宅上市的規(guī)模和交易節(jié)奏。
開(kāi)發(fā)商、中介指限售范圍和力度加大
雖然面積在140㎡、單價(jià)在3萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)被禁止網(wǎng)簽的消息經(jīng)證實(shí)為虛傳，但有開(kāi)發(fā)商和中介指出廣州市政府目前正在加大此前限售的范圍和力度。
資料顯示，去年9月，廣州市國(guó)土房管局就曾通過(guò)其官方微博表示，對(duì)珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的。
而對(duì)于正在加大此前限售的范圍和力度一說(shuō)，華南某大型房企負(fù)責(zé)人稱(chēng)，政府已經(jīng)口頭通知到具體的樓盤(pán)項(xiàng)目，大約從上周開(kāi)始，均價(jià)比較高的項(xiàng)目都有接到這樣的通知，"都不給進(jìn)行網(wǎng)簽。"
該人士進(jìn)一步指出，從去年開(kāi)始廣州市政府就已針對(duì)部分高價(jià)樓盤(pán)做出相應(yīng)的措施，只不過(guò)這一次的范圍更廣，力度更大。
不過(guò)，"到了4月份部分項(xiàng)目會(huì)放開(kāi)一些，會(huì)有陸續(xù)的網(wǎng)簽，但也不會(huì)全部都給網(wǎng)簽。"上述人士表示。
知情人士也表示，與去年底限售不同的是，這一次廣州市政府是直接通知到具體樓盤(pán)，輻射的范圍有多廣無(wú)法獲悉，但均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平米以上的項(xiàng)目都有接到禁止網(wǎng)簽的通知。"廣州三分之二樓盤(pán)基本都會(huì)受到影響。"
"像均價(jià)在一萬(wàn)五、一萬(wàn)六每平米的項(xiàng)目，并不是完全不給網(wǎng)簽，而是簽得少一點(diǎn)。比如以前每天可以網(wǎng)簽5套，那么現(xiàn)在每天可以網(wǎng)簽3套。"廣州某地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露，但像均價(jià)在4萬(wàn)元/平米的項(xiàng)目，如果以前每天可以網(wǎng)簽2套，現(xiàn)在就1套都不許網(wǎng)簽了。
同時(shí)，也有多名業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，政府目前都是以口頭的形式通知。
分析人士指出，目前處于"兩會(huì)"及"新國(guó)五條"細(xì)則剛剛發(fā)布的敏感時(shí)期，各地方政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)不足為奇。政府顯然是想通過(guò)對(duì)高端樓盤(pán)的"禁簽"來(lái)拉低樓市均價(jià)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
"也許當(dāng)廣州樓市均價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)元/㎡~1.6萬(wàn)元/㎡的時(shí)候，廣州市政府可能會(huì)將網(wǎng)簽慢慢打開(kāi)。"不過(guò)，上述該等人士也做出如是表示。
他們續(xù)稱(chēng)，4月份能否放開(kāi)目前尚不好確定，還需要看市場(chǎng)整體的情況。
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