令人意外地，中海外[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]將2013年銷售目標(biāo)定為不低于1000億港元，低于中海外2012年1115億港元的銷售金額。

 

中海外董事局主席孔慶平解釋說(shuō)，中海外在確定目標(biāo)時(shí)是將所有不利的因素疊加考慮，以定一個(gè)最低目標(biāo)，保證最終可以實(shí)現(xiàn)。上述數(shù)字反映了中海外對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性的審慎態(tài)度?？讘c平表示，國(guó)家對(duì)資產(chǎn)泡沫以及局部區(qū)域的物價(jià)、樓價(jià)上升仍然保持高度警惕，如有必要，中國(guó)政府會(huì)動(dòng)用任何手段進(jìn)行調(diào)控。

 

與碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]對(duì)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的樂(lè)觀不同，中海外對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷更為謹(jǐn)慎。管理層認(rèn)為，短期內(nèi)，中央政府仍可能將嚴(yán)厲的調(diào)控政策延續(xù)下去。除了要求現(xiàn)有的限購(gòu)限貸限價(jià)等政策嚴(yán)格執(zhí)行外，更為重要的是補(bǔ)充了增加供應(yīng)等市場(chǎng)化的調(diào)控機(jī)制，宏觀調(diào)控政策未來(lái)將日趨常態(tài)化、規(guī)范化、市場(chǎng)化、長(zhǎng)效化。

 

孔慶平說(shuō)，中央政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的手段，有經(jīng)濟(jì)、行政手段，有財(cái)政金融手段，隨著市場(chǎng)越來(lái)越成熟，政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段會(huì)更加?jì)故臁?ldquo;中央政府宏觀調(diào)控以財(cái)稅制度改革替代行政手段的做法，是歷史的必然。”孔慶平說(shuō)，其中最重要的是在持有環(huán)節(jié)推出房產(chǎn)稅。

 

孔慶平指出，過(guò)去10年爆發(fā)式增長(zhǎng)的情況雖不可復(fù)見(jiàn)，但市場(chǎng)情況將會(huì)長(zhǎng)期平穩(wěn)向好。在投資投機(jī)受到有效抑壓及房地產(chǎn)行業(yè)已作出適度整合下，預(yù)計(jì)2013年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)充滿活力，行業(yè)整體仍然是挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)并存。

 

據(jù)介紹，中海外在內(nèi)地及港澳共40個(gè)城市和地區(qū)，擁有4716萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，權(quán)益發(fā)展面積為4198萬(wàn)平方米，可滿足集團(tuán)未來(lái)4-5年開(kāi)發(fā)需要。截至2012年年末，中海外在手現(xiàn)金409.3億港元，毛利率略有下降至40%左右。

 

去年以來(lái)，中海外土儲(chǔ)步伐已經(jīng)放緩。公司計(jì)劃2013年新進(jìn)3至4個(gè)城市，新增土地樓面面積不少于800萬(wàn)平方米。今年新開(kāi)工樓面面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，在建規(guī)模高峰期間將達(dá)2500萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)達(dá)到竣工樓面面積900萬(wàn)平方米。