“國五條”出臺至今一個月，但開發(fā)商的信心暫未受到影響，部分房企依然看好今年業(yè)績增長。碧桂園、綠地等房企預計今年的銷售目標將增長30%或以上。

 

認為城鎮(zhèn)化將帶來新機遇

 

在“國五條”各地細則尚未正式落地、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策日益嚴厲的情況下，開發(fā)商卻依然看好今年樓市預期。3月4日，綠地曾公開表示，今年銷售目標增長預計將超過30%，全年房地產(chǎn)投資規(guī)模預計將超過1500億元。3月15日，華潤置地[簡介 最新動態(tài)]召開2012年度業(yè)績發(fā)布會，公司稱，“國五條”暫時對公司銷售額沖擊不大，新政發(fā)布之后，公司約10天內(nèi)的銷售額約為2.8億元，與去年基本持平，2013年全年公司銷售目標為570億元。據(jù)了解，華潤置地2012年的銷售金額為521.93億元。

 

近日，在香港召開的碧桂園集團[簡介 最新動態(tài)]2012年業(yè)績發(fā)布會上，該公司總裁莫斌表示，今年該集團目標預期實現(xiàn)合同銷售金額、合同銷售面積均較2012年同比增長30%，分別達到620億元和800萬平方米。莫斌表示，今年預期目標是經(jīng)過慎重考慮后提出的，目前廣泛討論的中國城鎮(zhèn)化建設將為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來新的發(fā)展機遇，剛需型買家和改善型買家市場龐大，改善住房條件的潛在市場也不可小視。此外碧桂園方面還表示截至2月底集團已經(jīng)實現(xiàn)了預期合同銷售金額的20%。

 

事實上，不少房企認為調(diào)控或許是新一輪的機會。

 

萬科集團董事會秘書譚華杰在2012年度業(yè)績投資者交流會上表示，“國五條”更堅定了萬科對調(diào)控長期性的看法。萬科的策略是順應政策導向，繼續(xù)面向自住需求，堅持為普通人蓋好房子、蓋有人住的房子的理念，提高企業(yè)經(jīng)營效率。中海主席孔慶平也曾公開向媒體表示，對中海而言今年內(nèi)地樓市機會大于挑戰(zhàn)，因政策不放松，故相信市場表現(xiàn)與過去一段時間相仿，公司將盡量爭取銷售收益有兩位數(shù)增長。

 

拓展海外市場規(guī)避調(diào)控風險

 

在多年的樓市調(diào)控中，發(fā)展商也在進行多元化嘗試。除了進軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)項目等，房企還積極開拓海外市場。如碧桂園試水海外市場的位于馬來西亞的濱海項目，就引起不小關注，該公司已在馬來西亞擁有多個正在開發(fā)或預備開發(fā)的項目，其中首個樓盤預計今年中開盤。該公司一位內(nèi)部人士向記者透露，碧桂園正在調(diào)整項目結構，未來廣東省內(nèi)項目、省外項目以及國外項目的比例將達4:4:2，也就是說，未來碧桂園的海外項目將占到該公司業(yè)務總量的兩成。

 

無獨有偶，萬科今年也邁出了國際化的第一步。今年1月，萬科聯(lián)合香港新世界競得香港荃灣西站項目；2月，萬科再度出手，聯(lián)合美國鐵獅門，投資開發(fā)舊金山富升街201地塊。不過，對于國際化業(yè)務，萬科總裁郁亮的態(tài)度依然謹慎。他表示，萬科在國際化業(yè)務拓展方面還剛剛起步，目前主要是抱著學習的態(tài)度，在進入新市場時，會通過和當?shù)刂_發(fā)商合作的方式減少風險。他同時表示，進行國際化嘗試的目的，在于使萬科獲得國際化視野，進一步提高對自身的要求。