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全國66個城市房價上漲北京新房價格連漲九個月
今天上午9點半，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，與1月相比，商品住宅方面，70個大中城市中，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，其中北京和廣州最高漲幅，3.1%。
其中北京新房價格連續(xù)9個月環(huán)比上漲，二手房價格自去年6月份以來（除10月份停漲外），也有8個月環(huán)比上漲。
全國66個城市房價上漲
數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個大中城市中，在新建商品住宅價格方面，價格下降的城市僅1個溫州，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。
2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。京滬廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。
在一線城市明顯出現(xiàn)了購房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量價均明顯上漲。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計，12個重點城市2月新建住宅供應量較上月驟減了5成，城市供不應求局面加劇，供求比僅為0.56。
12個城市中除廣州外，均處于供不應求的狀態(tài)，供求比集中在0.6以下。12個城市的總供求比已經(jīng)連續(xù)5個月處于平衡點以下，近6個月的平均供求比為0.86，導致庫存的進一步減少。
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受本報記者采訪時表示，在“兩會”即將召開的重要時期，更多調(diào)控政策的細化和爭論不斷出現(xiàn)，加上2月正逢春節(jié)假期，開發(fā)企業(yè)推盤量進入全年低點，新盤推廣和價格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]整處于低潮。
在政策面有收緊趨勢、供求出現(xiàn)季節(jié)性低點等多重因素的影響下，房價雖延續(xù)去年以來連續(xù)的態(tài)勢，但部分城市房價快速上漲勢頭初步被抑制。
北京新房價格連漲9個月
在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，自2012年6月開始，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比上漲。到了今年1月份，兩個數(shù)據(jù)則創(chuàng)下最大漲幅，其中新建商品住宅環(huán)比上浮達到3.1%，同時也是70個城市中，上漲幅度最高的一個城市。
價格同比方面，也出現(xiàn)了連續(xù)上漲，新建住宅自去年10月止跌上漲后，連續(xù)四個月上漲，且同比漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。
而二手房價格自去年6月份以來（除10月份停漲外），也有8個月環(huán)比上漲。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，主要城市房地產(chǎn)成交長期保持高位，房價持續(xù)攀升、成交長期保持高位，房企融資、拿地熱情高漲，房企目前處于積極的擴張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高，樓市以價換量結(jié)束。
2月北京房產(chǎn)價格指數(shù)
新建商品住宅價格指數(shù)
2月 環(huán)比上漲3.1%同比上漲7.7%二手房價格指數(shù)
2月 環(huán)比上漲2.2%同比上漲6.0%新建住宅價格指數(shù)
2月 環(huán)比上漲2.4%同比上漲5.9%
預測：政策重壓將落地
張大偉表示，2月指數(shù)上漲幅度超過了2009年市場最火熱的表現(xiàn)，預計在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。而且從目前來講，“新國五條”的細則很可能會因此加快加重實施。房價的過快上漲，凸顯了調(diào)控的必要性。
張大偉認為，“新國五條”提出的限購范圍擴大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。
房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r換量的措施以提升市場份額，但短期內(nèi)不會有大幅的價格下調(diào)。
從全國來看房價并未出現(xiàn)明顯上升，其中一二線城市經(jīng)歷了之前一輪的調(diào)整后房價觸底反彈，但目前的房價與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市由于供大于求的原因，最近一年房價基本保持平穩(wěn)。
房價平穩(wěn)，高速上漲時代結(jié)束，新六條用稅收手段限制了購房投資者的財產(chǎn)性收入，也將抑制剛需恐慌性入市。限購、限貸的繼續(xù)從嚴執(zhí)行將繼續(xù)打壓市場信心。市場對本政策的適應期起碼3個月以上。
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