國(guó)家調(diào)控政策，意在解決3個(gè)“不平衡”

 

下一步，國(guó)家宏觀調(diào)控政策是什么？這是當(dāng)前熱度最高的問(wèn)題之一。遺憾的是，在與會(huì)嘉賓的演講中，對(duì)此沒(méi)有過(guò)多涉及。昨天下午，論壇結(jié)束后，記者帶著問(wèn)題，“攔下”秦虹女士。

 

秦虹坦言，她并不知道下一步的調(diào)控政策具體是什么。但是，在她看來(lái)，下一步的調(diào)控政策首先要依據(jù)當(dāng)前的住房發(fā)展的實(shí)際情況，來(lái)作出決策和判斷，才是有意義的?；诋?dāng)前住房發(fā)展的主要實(shí)際情況來(lái)看，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，就是要解決“不平衡”。

 

她說(shuō)，當(dāng)前我們住房發(fā)展的主要矛盾是什么？就是不平衡問(wèn)題。

 

三個(gè)不平衡

 

第一，住房資源占有的不平衡。雖然人均32.9平方米，但有的家庭擁有很多套房。例如媒體曝光的陜西龔愛(ài)愛(ài)，在北京有41套住房，有9000多平方米，她一個(gè)人在北京擁有的住房，就頂300多個(gè)人占的面積。住房資源占有的不平衡，反映出的是居民家庭財(cái)產(chǎn)的兩極分化。

 

第二，住房改善速度的不平衡。一部分高收入家庭10年內(nèi)換好多次房，住得很大、很寬敞、很豪華、很奢侈，一部分人改善速度很慢。

 

第三，大中小城市住房發(fā)展水平的不平衡。大城市價(jià)格越拉越高，供求關(guān)系難以緩解，小城市面臨供大于求。

 

2

 

通過(guò)政策調(diào)控，政府應(yīng)堅(jiān)持下去

 

秦虹特別強(qiáng)調(diào)這樣一個(gè)觀點(diǎn)：“如果我們不注意、不防范這種不平衡繼續(xù)發(fā)生的話，就會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定，帶來(lái)極大的危害。”

 

1998年時(shí)，住房的主要矛盾就是不足，就是短缺。當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)新增人口3億人，國(guó)家加大供應(yīng)，解決這個(gè)主要矛盾。秦虹說(shuō)，目前，主要矛盾已經(jīng)發(fā)生了變化，光簡(jiǎn)單地增加供應(yīng)，如果不能供應(yīng)給真正需要的人的話，只能加劇不平衡，引發(fā)社會(huì)更大的矛盾。

 

秦虹表示，她對(duì)政府解決這個(gè)不平衡的政策和思路是認(rèn)可的。政府主要是通過(guò)政策手段，解決兩個(gè)方面的問(wèn)題。一個(gè)是真正有效地控制投機(jī)性需求，也包括一部分過(guò)度投資的需求。防止家庭財(cái)富兩極分化繼續(xù)擴(kuò)大。第二是切實(shí)滿(mǎn)足城鎮(zhèn)新增的自住性需求，保護(hù)和支持自住性需求。“從2010年‘國(guó)十條’以來(lái)，政府一直在堅(jiān)持這個(gè)政策。下一步，我認(rèn)為，政府應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持下去。”她說(shuō)。

 

3

 

稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響？不確定

 

“國(guó)五條”中征收“差價(jià)20%個(gè)稅”，雖然是2006年就有的“舊政策”，但其引發(fā)的后果，超出許多人的想象。“20%個(gè)稅政策”啥時(shí)候嚴(yán)格實(shí)施？目前還未有定論。值得關(guān)注的是，不少老百姓因?yàn)閾?dān)心“被多征稅”，恐慌性地辦理二手房交易手續(xù)。記者了解到，鄭州市房管部門(mén)已有6位工作人員，因?yàn)?月2日以后長(zhǎng)期加班而暈倒，但第二天仍要堅(jiān)守在崗位上——因?yàn)檗k事老百姓太多！

 

秦虹認(rèn)為，稅收作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)手段之一，強(qiáng)制性很強(qiáng)，它的特點(diǎn)是市場(chǎng)選擇性好。但稅收對(duì)房?jī)r(jià)傳導(dǎo)機(jī)制是比較復(fù)雜的，稅收政策能在一定程度上調(diào)整供求，但是它對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響，是不確定的。例如，香港去年出政策，外地人買(mǎi)房子交12%印花稅，銷(xiāo)量降下來(lái)了，但房?jī)r(jià)沒(méi)有降。因?yàn)槎愂詹幌裢恋卣吣菢?，?duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接作用。

 

對(duì)于買(mǎi)房繳個(gè)稅，任志強(qiáng)顯然有更多的抱怨。他說(shuō)，中國(guó)有兩條稅是最高的，一個(gè)是租金70年的，一起收了，第二個(gè)就是先讓你拿個(gè)人所得稅，然后讓你拿稅后的錢(qián)去買(mǎi)房子之后再收你房子里的稅，“這種重復(fù)性收稅首先提高了進(jìn)入市場(chǎng)的門(mén)檻。”

 

相關(guān)消息

 

“2013年智慧城市建設(shè)暨新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展高峰論壇”由河南省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)共同舉辦。

 

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，第九屆、十屆全國(guó)人大副委員長(zhǎng)成思危以“智慧城市建設(shè)及未來(lái)發(fā)展”為題，深入剖析智慧城市建設(shè)理念與發(fā)展方向，指出智慧城市建設(shè)的思路；

 

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、第十一屆全國(guó)政協(xié)副主席厲無(wú)畏圍繞“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化”發(fā)表主旨演講；

 

國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪深度探析“國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響”；

 

中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、河南省工商聯(lián)副主席、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森圍繞“河南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)”，辨析地產(chǎn)新政下河南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)遇，指引房企迎接挑戰(zhàn)。

上一頁(yè)  [1] [2] 下一頁(yè) 第1頁(yè)第2頁(yè)