3月份，部分開(kāi)發(fā)商拿少繳稅當(dāng)噱頭，鼓吹新房的優(yōu)勢(shì)，然而新政落地后，不得不降價(jià)促銷。

    清明節(jié)期間，全市有12家樓盤推出新優(yōu)惠，優(yōu)惠額度最高達(dá)8.8折。

    今年初，開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤提香海岸曾推出大規(guī)模優(yōu)惠活動(dòng)，后來(lái)取得了不錯(cuò)的成交量，活動(dòng)隨后取消了。

    如今，更大幅度的活動(dòng)出現(xiàn)了。4月6日至5月5日該樓盤聯(lián)合推出青島新聞網(wǎng)推出8.8折特惠，最高直降20萬(wàn)元。房源為58～9

2平方米套一 、套二戶型，其中購(gòu)買92平方米全明通透戶型送價(jià)值10萬(wàn)元車位一個(gè)，目前僅剩13套房源，全部?jī)?yōu)惠后起價(jià)6900元/平方米。

    另外一家樓盤唐島海岸也有優(yōu)惠。參加購(gòu)房團(tuán)即享優(yōu)惠，并送價(jià)值10萬(wàn)元車位一個(gè)，最高優(yōu)惠25萬(wàn)元。相比優(yōu)惠前，每平方米直降2000元。另外，每天到訪前10名客戶，可免費(fèi)領(lǐng)取100元加油卡一張。唐島海岸主推90平方米左右的套二戶型。

    在市區(qū)，藝德山景小城樓盤團(tuán)購(gòu)正式開(kāi)啟，79～120平方米洋房，起價(jià)僅9400元/平方米，再送2000元/平方米精裝修，參與團(tuán)購(gòu)最高可立即優(yōu)惠1.8萬(wàn)元，甚至低于周邊高層毛坯房?jī)r(jià)格。

    青島印象山樓盤清明節(jié)三天推出了很多活動(dòng)，150平方米套三房源首層贈(zèng)送庭院 、地下室，加推期間購(gòu)買還可在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受2%的折扣，最高可享9折優(yōu)惠。

    高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)青島公司策劃顧問(wèn)部總監(jiān)單良認(rèn)為，以李滄區(qū)為例，上半年李滄區(qū)剛需房源供應(yīng)量少，而下半年李滄區(qū)會(huì)有不少項(xiàng)目入市，保利、偉東等大牌房企都將在下半年推出新產(chǎn)品，政策細(xì)化之后，購(gòu)房者可能會(huì)出現(xiàn)觀望情緒，加之下半年樓市供應(yīng)量增加，下半年房企很可能會(huì)扭轉(zhuǎn)前段時(shí)間漲價(jià)的趨勢(shì)，開(kāi)始進(jìn)行“量的搏殺”，下半年島城樓市可能會(huì)迎來(lái)新一波的以價(jià)換量。

    青島世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳耀華則表示，3月份的高成交量已經(jīng)嚴(yán)重透支了市場(chǎng)的購(gòu)買力，不看好四五月的市場(chǎng)情況。

    “今天上午接了7個(gè)咨詢電話，昨天接了13個(gè)。這兩天也是上班時(shí)間，電話量少了很多。上周末的時(shí)候，售樓處人還很多。新政的影響到底有多大，得看這個(gè)周末的看房量。”李滄區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)向記者介紹道。

    “去年底到現(xiàn)在，個(gè)別樓盤漲幅明顯。4月份再開(kāi)盤，得在價(jià)格上有所調(diào)整，漲價(jià)方案肯定得修改。”

    青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)龍江表示，與往年相比，此次青島版調(diào)控細(xì)則出臺(tái)的速度慢了。這次，新政出現(xiàn)了一個(gè)亮點(diǎn)，就是政府調(diào)控樓市的手段開(kāi)始多樣化，行政、金融、稅費(fèi)等多管齊下，開(kāi)始與國(guó)際接軌，確定了調(diào)控方向之后，后續(xù)很可能根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)出臺(tái)更細(xì)的規(guī)范。

    “細(xì)則里表示要限制高價(jià)地，并要開(kāi)啟限地價(jià)、競(jìng)配建的模式。若今年土地政策限制較多，開(kāi)發(fā)商很可能就會(huì)少拿地甚至不拿地。今年一些較好的地塊，可能會(huì)較多出現(xiàn)低價(jià)競(jìng)拍的現(xiàn)象 ，而一些優(yōu)勢(shì)不明顯的一般地塊，則有可能會(huì)流拍。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說(shuō)道。