新“國五條”頒布伊始，全國各地樓市就陷入緊張而火熱的狀態(tài)：各地二手房過戶“爆表”，房產(chǎn)經(jīng)理人忙得天昏地暗，甚至個別城市因規(guī)避稅費而涌現(xiàn)“離婚潮”。3月底，北京、上海、廣州、深圳等地都出臺了新“國五條”的細則和相關解讀，一時間更是讓樓市中的焦慮情緒更加濃厚。
近日，記者走訪了我市房產(chǎn)交易市場及部分售樓處發(fā)現(xiàn)，當前我市售房個人所得稅仍按1%征收，契稅也暫執(zhí)行3%的稅率，相比一線城市樓市的“聒噪”，這讓我市房地產(chǎn)市場盡顯從容。較上個月，剛進入4月份我市二手房交易熱潮略有“退燒”跡象，中介對即將到來的市場平穩(wěn)期也已經(jīng)做好了心理準備，而各大房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)則更加從容淡定。
吃了“定心丸” 市場初現(xiàn)“退燒”跡象
在全國多城市新“國五條”細則紛紛出臺之際，我市地稅部門表示，4月1日起，我市二手房契稅政策不變，個稅仍按照1%征收。省財政廳和地稅局也聯(lián)合發(fā)出通知，明確表示“自2013年4月1日起，我省契稅暫執(zhí)行3%的稅率”。這一舉措如同給急于過戶的買賣雙方吃了一顆“定心丸”，持續(xù)一個多月之久的二手房過戶熱潮也開始有了“退燒”的跡象。
“我今天帶了三波客戶來辦理二手房過戶手續(xù)，辦完了，今天的任務就可以告一段落了。”4月1日上午，記者在市房產(chǎn)交易市場遇到了從事二手房銷售的徐紅巖，房產(chǎn)交易市場里的火熱已經(jīng)讓他滿頭大汗。即便如此，這也是一個多月來辦理過戶手續(xù)最順暢的一天。
“我們早上8點就來了，這不剛過11點，三筆業(yè)務都交完了契稅，再等辦理過戶就可以了，估計一上午就能辦完。”徐紅巖說，“今天來辦理業(yè)務的人比上個周少很多，如果是在3月份，要完成三筆過戶手續(xù)起碼要花兩三天的時間。”
當日，盡管房產(chǎn)交易市場里仍有排著長隊辦理手續(xù)的購房者，但人流量比3月份少了很多。“上個月最多一天能辦理將近400多個契稅業(yè)務，3月29日當天我?guī)涂蛻羧√柖寂诺搅?20多名。”一家房產(chǎn)中介公司經(jīng)理孫高偉說，“與上個月相比，今天來排隊的人已經(jīng)不算太多了。”
政策暫時的“按兵不動”，讓不少購房者也松了口氣。“我想把我的一套房子過戶給兒子將來結婚用，怕個稅會調整到20%，就想提前把房子過戶給他。”市民劉先生說，但由于房子沒有超過五年，營業(yè)稅、契稅等手續(xù)辦下來得3萬多元，這讓劉先生有些猶豫，而契稅和個稅暫不調整的通知剛一下發(fā)，劉先生就決定要把過戶的事情再放一放，“既然暫不調整，我就等房子過了5年再說吧。”
徐紅巖也感覺到市場開始發(fā)生變化：“之前客戶打電話來的都是要買賣房子，新的通知一下來，大多數(shù)客戶是來電咨詢政策的，并不急著馬上出手了。”
即將迎來平穩(wěn)期 中介表示很淡定
“如果政策始終保持穩(wěn)定的話，那么二手房交易市場會逐漸由原來的‘爆棚’回歸平靜，熱度最終還是會降下來。”一名業(yè)內人士表示。
對此，二手房中介們一致表示，“意料之中，淡定應對。”
“新‘國五條’推向市場后，各地二手房交易進入高峰期，這是規(guī)避稅收成本導致的剛性需求大爆發(fā)，也是從去年下半年市場開始回暖的延續(xù)。當時大家都在猜想，一旦20%的征稅真正落地，二手房交易迅速進入冰凍期，并將迎來很長一段時間的真空期。”孫高偉說，“但由于當前威海個稅和契稅依舊維持原來標準，這給短時間內激增的二手房市場提供了一個緩沖期。也許火熱的市場狀況還會延續(xù)一段時間，但在政策穩(wěn)定的前提下，會逐步變淡以至回歸正常。”
徐紅巖則認為，由于購房需求在3月份得到了集中釋放，進入4、5月份后二手房源可能會相對緊張，這也會給市場帶來一定程度的影響。
而威海勝金置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理張勝金則對接下來的市場比較看好，他認為，無論對二手房還是新房購買者來說，這都是一個出手的好時機。“新‘國五條’暫未落地威海，這給威海樓市騰出了一個難得的喘息機會，無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主都比較珍惜這段時間，他們通過各種方法來提升銷量或者讓房源以滿意價格出手，而一些剛性需求者還是會該出手時則出手，所以威海樓市或將迎來一個暖意融融的小陽春。”張勝金說。
房企顯從容 做好品質是王道
在這場熱鬧的新“國五條”討論中，一直處于政策調控前沿的開發(fā)商們反而鮮有發(fā)聲。記者在采訪本地多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時了解到，不少開發(fā)商對新“國五條”的關注度并不太高，而是專注于產(chǎn)品品質和客戶服務，盡顯從容。
地方新“國五條”細則出臺后，關于新房市場走勢的猜測大體有兩種，一種稱，新“國五條”中提到的“嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策”不僅將使二手房成交量迅速下降，新房成交也會出現(xiàn)短暫的下降，再加上前期二手房供應量的集中增加，在一定程度上滿足了一部分購房需求，房市必然將面臨一段“冷靜期”。而另一種聲音則認為，對于新建商品房來說，新“國五條”細則的影響要小得多。業(yè)內分析認為今后較高的二手房交易成本將迫使剛需購房者轉向新房市場，一定程度上會促進新房的銷售。
在種種討論聲中，威海房地產(chǎn)市場依舊是“穩(wěn)”字當頭。“關于新‘國五條’的討論我最近關注的不多，目前來看對我們的銷售影響并不太大，項目最近的成交量不錯，客戶來訪量也有所提升。”長青·海宴臺策劃經(jīng)理趙合瑞說，“對于我們來說，最直接決定市場銷量和客戶購買需求的是產(chǎn)品品質和服務質量。因此，面對即將到來的清明和五一小長假，長青·海宴臺將把更多的精力放在客戶活動上，加大營銷力度，在市場上發(fā)出更多我們的聲音，這對銷售會起到直接促進作用。”
同樣，我 市其它各大開發(fā)商也都以從容不迫的態(tài)度，在市場上有著不俗的表現(xiàn)。無論是天恒·龍澤府開盤首日銷售200余套，還是威高地產(chǎn)高人氣的假面舞會和春日咖啡品鑒活動，都讓人看到了一個積極向上的樓市氣象。
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