溢價超過174% 商業(yè)地塊不懼新政？
4月9日，新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以116500萬元競得北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠）地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
經(jīng)過132輪叫價，溢價率高達174%，樓面價高達2.13萬/平方米。這是北京國五條落地后的首個出讓地塊。
據(jù)記者了解，該地塊曾經(jīng)在2月份流標過，而當時接近兩會，房企對調(diào)控形勢不明確，所以出價相對謹慎。但是本次高價出讓遠遠出乎市場意料。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，本次土地出讓10家企業(yè)競爭，溢價超過174%。出現(xiàn)這一價格的原因，雖然調(diào)控政策加碼，出臺了國五條，但是對商業(yè)地產(chǎn)市場并未加碼調(diào)控。另外，參與企業(yè)比較多，也導(dǎo)致競爭激烈影響了溢價率。
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