開發(fā)商“不認(rèn)栽” 絞盡腦汁避控
在各地細(xì)則緊鑼密鼓出臺(tái)的當(dāng)口，貸款門檻提高，購房能力下降，開發(fā)商隨即開動(dòng)腦筋想辦法推進(jìn)銷售，老百姓本想調(diào)控力度加大，開發(fā)商必然“低下高貴的頭”房?jī)r(jià)低開低走，但開發(fā)商并不肯認(rèn)栽，辦法有的是。
分期付款促銷售 不違法
4月8日，央行官方網(wǎng)站公布，北京二套房商業(yè)貸款首付比例也隨之提至70%，隨之而來的是又一條新聞，有開發(fā)商公開宣布，將采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，繞開銀行進(jìn)行商品房銷售。
北京億中律師事務(wù)所王京平律師表示，分期付款方式本身并不違反金融法律法規(guī)，并且也不再調(diào)控政策所限制的范圍，在商品房買賣合同中，“銀行貸款”、“一次性付款”和“分期付款”本來就是買賣雙方自由選擇的條款，在樓市處于賣方市場(chǎng)的情況下，開發(fā)商只允許購房人采取前面兩種付款方式，甚至連商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸款”都不同意，怕期間比較長(zhǎng)影響銷售進(jìn)度，但在購買力嚴(yán)重不足的情況下，開發(fā)商主動(dòng)推薦“分期付款”，其實(shí)是避免資金鏈斷裂的有效方法。
但是，如果開發(fā)商墊付首付款，這種形式涉嫌降低購房門檻，并且其操作過程有虛報(bào)和隱瞞事實(shí)的行為，是否合法還需個(gè)案分析。
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