房主“轉(zhuǎn)售為租” 4月租金有望回落
日前，北京市統(tǒng)計(jì)局公布3月全國(guó)CPI,其中租金環(huán)比上漲1.2%。這是近一年來租金最大的一次漲幅。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)五條細(xì)則的實(shí)施，部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場(chǎng)房源增加后，4月份租金有望回落。
3月租金環(huán)比漲幅創(chuàng)一年最高
春節(jié)后，北京乃至全國(guó)的租金暴漲已經(jīng)是有目共睹，而統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也是如此，數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)CPI同比上漲2.1%，其中租金環(huán)比上漲1.2%，同比上漲3.7%。由此可以看出，租金的漲幅不僅超過了CPI的平均漲幅，而且也超過了食品等其他消費(fèi)品類。
記者也注意到，從去年3月份開始，租金雖然每月都上漲，但幅度總是保持在1%以下，而此次環(huán)比已經(jīng)達(dá)到1.2%，創(chuàng)下一年內(nèi)最高紀(jì)錄。
短期內(nèi)房源減少 市場(chǎng)供不應(yīng)求
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，3月份全國(guó)主要城市的住宅租賃市場(chǎng)繼續(xù)量?jī)r(jià)齊漲，主要原因有以下幾方面。
首先， 3月租賃市場(chǎng)成交繼續(xù)火熱，租客主要是進(jìn)城務(wù)工人員及到期換租情況，集中于春節(jié)后尤其是元宵節(jié)后，供需比達(dá)到了1:7.6。
另外，CPI、居住價(jià)格指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居高不下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，業(yè)主為了保證較高投資回報(bào)率，上調(diào)價(jià)格的積極性較高。
最后，節(jié)后全國(guó)主要城市樓市均出現(xiàn)成交量明顯上漲。北京、上海等城市二手房成交均創(chuàng)造或者接近了歷史紀(jì)錄。導(dǎo)致租賃房源短期出現(xiàn)明顯減少。影響了3月份租賃市場(chǎng)的供需，導(dǎo)致在3月份的租金同比環(huán)比漲幅均遠(yuǎn)超去年。
二手房“轉(zhuǎn)售為租” 租金或回落
隨著國(guó)五條細(xì)則的落地，個(gè)人轉(zhuǎn)讓非唯一住房將征收收益的20%作為個(gè)稅，不僅打擊了購(gòu)房者的熱情，也讓不少業(yè)主知難而退，進(jìn)而將房子“轉(zhuǎn)售為租”。
張大偉認(rèn)為，進(jìn)入4月，雖然租賃需求繼續(xù)維持高位，但樓市成交萎縮，之前買賣市場(chǎng)的部分房源將進(jìn)入租賃市場(chǎng)，供需情況將逐漸穩(wěn)定。成交價(jià)格方面，租金價(jià)格已達(dá)到新的高位，繼續(xù)上漲的動(dòng)力并不強(qiáng)。
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