控房價 需要長效機(jī)制
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管“國五條”彰顯了中央對房價調(diào)控的決心，但是住宅市場長期供不應(yīng)求的格局短期之內(nèi)還是無法被打破?，F(xiàn)在是在用“有形的手”壓制房價，一旦這只手松了，或者時間長力度減小，高房價的反撲是極可能發(fā)生的。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池教授認(rèn)為，任何一種商品的市場價格都是由其供求雙方?jīng)Q定的，當(dāng)商品供過于求時，市場價格下降，當(dāng)商品供不應(yīng)求時，市場價格上升，當(dāng)商品供求平衡時，市場價格會穩(wěn)定下來。當(dāng)市場價格過高或過低時，可以通過供給、需求或價格的直接調(diào)控來實現(xiàn)市場價格的調(diào)節(jié)。一般來講，使商品價格下降的辦法有三個：減少需求、增加供給和采取最高限價。“國五條”的推出，對抑制房價的漲幅能起到一定的作用。
但目前我國城市化在不斷加速過程中，不斷有大量的人口進(jìn)城，住房的供求矛盾較大，短期內(nèi)是不可能平衡的。
在我國的城鎮(zhèn)化、城市化完成之前，大量住房的剛性或改善性需求還是存在的，所以必須“增加普通商品住房及用地供應(yīng)”。新進(jìn)城的人口以及原有城市人口的無房戶對住房的需求是增量需求，是絕對的剛需，原有城市人口中已經(jīng)有房的人口隨著收入水平的提高對住房也有改善性需求。這些剛需和改善性需求人群大多是工薪階層，他們的需求是普通商品房，所以需要政府從政策上予以支持，不斷地增加普通商品住房及用地供應(yīng)，以適應(yīng)百姓不斷增加的住房需求，大量提供保障房對房價也會起到一定的穩(wěn)定作用。
北京市房協(xié)秘書長陳志稱，現(xiàn)有的政策手段，應(yīng)該轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性調(diào)整的長期手段，才能穩(wěn)定房價，現(xiàn)在政府對新房的限價制度，開發(fā)商也在找機(jī)會回避和突破，你不讓他高價賣期房，但他會想辦法轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，總能在得到一定利益的時候再成交。
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