2013年上半年北京（樓盤）預(yù)計(jì)推出樓盤共132個，其中純新盤項(xiàng)目49個，老項(xiàng)目后期83個。

 

北京主城區(qū)預(yù)計(jì)推出樓盤36個，占到全部樓盤數(shù)量的27.3%。

 

數(shù)量最多的3個近郊區(qū)為通州(23個)、房山(22個)和大興(21個)。

 

均價最高的樓盤是御園，均價為80000元/平米；均價最低的樓盤是尚品華府，均價為7200元/平米。

 

“國五條”突降京城，多數(shù)項(xiàng)目延遲推盤

 

3月的北京，春寒料峭，原本計(jì)劃推出的多數(shù)樓盤并沒有悉數(shù)亮相。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，截至3月底，僅有融科鈞廷[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、K2·玉蘭灣等5個新盤項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，不僅與年初各家機(jī)構(gòu)預(yù)測的將有49個入市樓盤的數(shù)量相差甚遠(yuǎn)，甚至相比去年同期的供應(yīng)量還少了一多半。究其原因，多數(shù)開發(fā)商表示，需要等到京版“國五條”細(xì)則落地，重新調(diào)整定價策略后到4月份再推盤；而個別開發(fā)商則是因?yàn)橄Ｍ麑π乱黄诜吭刺醿r，但在申請預(yù)售證時又過不了關(guān)，不得不推遲開盤的時間。

 

亞豪機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)也印證了上述觀點(diǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京住宅市場預(yù)計(jì)將有30余個項(xiàng)目入市銷售，其中包括中冶·藍(lán)城、公園6號、唐源·云居、中建·國際城等在內(nèi)的純新盤項(xiàng)目，以及包括金融街[簡介 最新動態(tài)]融匯、芭蕾雨·悅都、龍湖時代天街[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、中國水電·云立方、北京城建[簡介 最新動態(tài)]·世華泊郡等在內(nèi)的20余個老項(xiàng)目后期。

 

新盤入市時間的推遲在北京的別墅市場表現(xiàn)得更為明顯，從今年1月份至今，只有金科王府[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]和棕櫚灘花園兩個別墅項(xiàng)目拿到了預(yù)售許可證，僅有45套別墅上市供應(yīng)。而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，北京今年上半年推出的別墅項(xiàng)目也只有21個，占比不到16%?？梢灶A(yù)測，別墅產(chǎn)品的稀缺程度將在今年進(jìn)一步增大。

 

五環(huán)外項(xiàng)目占多數(shù)，剛需型產(chǎn)品受關(guān)注

 

一段時間內(nèi)，環(huán)城近郊的樓盤將會成為整個市場的主力。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京市場預(yù)計(jì)推出的樓盤中七成的項(xiàng)目都位于五環(huán)外，數(shù)量最多的3個近郊區(qū)為通州(23個)、房山(22個)和大興(21個)。

 

“整體來看今年北京推出的樓盤區(qū)域相對比較集中，在五環(huán)以外的郊區(qū)項(xiàng)目比較多，例如房山、通州、昌平、大興，推出的新盤的體量也比較大。”偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示，“這些區(qū)域購房群體的需求多以剛需為主，他們大部分人是首次置業(yè)，多會選擇一些中小戶型(大一居、小兩居)的房子，而開發(fā)商建設(shè)中低價位樓盤的比重將會逐漸上升，以迎合剛需型市場的巨大需求。”

 

談到京版“國五條”落地對于開發(fā)商今后推盤的影響，胡景暉坦言：“細(xì)則出臺后，對于那些定價偏高的項(xiàng)目可能為了能夠順利拿到預(yù)售證，會將價格制定得更加合理些。另外，短期內(nèi)(大約六個月左右的時間)市場的需求會有所萎縮，建議開發(fā)商相應(yīng)的在產(chǎn)品促銷和定位上就要更精準(zhǔn)一些。六個月之后市場應(yīng)該會有一個回暖，那時在營銷上，開發(fā)商對于產(chǎn)品的客群相對來說會更加定向一些，同時在推出的產(chǎn)品上會更謹(jǐn)慎一些，為更加迎合市場需求而推出一些剛需型產(chǎn)品。”

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，“國五條”政策新規(guī)對于低端與高端兩個極端需求的影響較小，且低端市場由于需求量較大價格仍會出現(xiàn)上行趨勢。