專家預(yù)判

 

房產(chǎn)稅不是用來降房價的

 

在現(xiàn)有的政策之后，房產(chǎn)稅的出臺也讓人們寄予希望，通過對持有房產(chǎn)征收相應(yīng)的稅負(fù)，可以有效地擠出空置房，減少投資者收益預(yù)期，從而達(dá)到降房價的目的。但專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅對房價的影響并沒有預(yù)想得那么大。

 

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強認(rèn)為，從大趨勢看，房地產(chǎn)調(diào)控中權(quán)宜的、過渡性的行政化調(diào)控并不可取，應(yīng)在改革深化過程中相應(yīng)歸于淡化或逐步實現(xiàn)淡出，而房產(chǎn)稅只是替代政策，并不會對房價產(chǎn)生很大影響。

 

房產(chǎn)稅是地方稅，可以在很大程度上改善地方政府財稅收入結(jié)構(gòu)，減少過去很多地方政府高度依賴土地財政的格局，所以，對地方政府來說，房產(chǎn)稅的增收在很大程度上會優(yōu)化它的結(jié)構(gòu)，使地方政府有一個穩(wěn)定的收入來源。但是，從抑制房產(chǎn)投資、增加居民的稅負(fù)負(fù)擔(dān)來說，它實際上影響是有限的。對于以投資為主的群體來說，房產(chǎn)稅的確是會增加其持有成本，也會改變大家的預(yù)期，投資房產(chǎn)會增加風(fēng)險因素，對于持有多套房產(chǎn)、投資高端房產(chǎn)的投資者來說，恐怕面臨的稅負(fù)會更多一些。

 

而中國的高房價問題十分復(fù)雜，是多方面原因?qū)е碌?。高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求、貨幣供給過大所產(chǎn)生的流動性泛濫、地方政府對土地財政的過度依賴等，都是推高房價的原因。所以擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍，在一定程度上能抑制投機投資性購房需求，并影響房價預(yù)期，但并不能直接影響房價。

 

“用信貸、土地等常規(guī)手段來調(diào)控，就好比是以西醫(yī)的方式來治病，這個效果短期內(nèi)比較容易見效。而房產(chǎn)稅就像中藥，其效果不會立竿見影，是促使樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的一個長效機制、基本制度。”陳國強如是說。