進入四月份以來,預想中按照差額20%征收個稅的政策未在濟南落地,濟南二手房市場雖較前期出現(xiàn)了較大幅度的降溫,但總體來說仍高于平常月份。從價格方面看,房主報價仍處于上漲態(tài)勢,但成交價格總體較為穩(wěn)定,二手房市場逐步回歸“理性”。
半月成交1600套,二手房市場未入“低谷”
3月份,受到房屋買賣將按照差額20%征收個稅消息的影響,濟南二手房市場出現(xiàn)了一波交易熱潮。對于20%個稅的執(zhí)行時間,不少人預計從4月1日開始執(zhí)行,加劇了三月份的交易熱潮。
但記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn),經(jīng)過大約半個月的時間,4月份濟南二手房市場成交量雖比上月有大幅度的下降,但總體來說還比較穩(wěn)定,并未進入預料的“低谷”。
房管部門的數(shù)據(jù)顯示,在4月份剛剛過去的兩周,濟南二手房網(wǎng)簽量為1560套,限購證明開具3064份,加上15日的數(shù)據(jù),4月半月濟南大約成交二手房1600多套。濟南市房產(chǎn)交易大廳相關(guān)負責人介紹,雖然大廳業(yè)務量比較三月份有大量減少,但是業(yè)務量比平時還是比較多。
從4月份前半個月情況看,下降幅度確實相當大,但與平常月份比,仍處于一個較高的水平,未出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”的情況。
二手房主報價繼續(xù)走高,成交價格仍總體穩(wěn)定
“市場的下降感覺十分明顯,現(xiàn)在約客戶看房沒有以前好約了,到大廳辦理業(yè)務排隊的情況已經(jīng)大為減少。”齊魯樓市不動產(chǎn)經(jīng)七緯二店店主趙忠告訴記者,上月該店成交了10多套房子,這個月到目前為止只成交了4套。
和二手房交易量沒有“暴跌”一樣,濟南二手房的報價也未出現(xiàn)下跌,仍處于一種上漲的狀態(tài)。但從實際成交價格看,總體仍處于一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
目前,濟南房價控制目標已經(jīng)公布兩周,由于山東“國五條”細則未公布,二手房價也并未受到太大影響,四月第二周濟南二手房掛牌價均價又創(chuàng)新高,達到9295元/平方米。
繼3月份濟南二手房掛牌均價三次下跌之后,進入4月份以來,二手房掛牌價一直持上升趨勢。相關(guān)機構(gòu)的監(jiān)控中心顯示,4月第二周,濟南二手房住宅掛牌均價再創(chuàng)新高,掛牌均價達到9295元/平方米,環(huán)比上周上漲78元/平方米。
細則未公布 部分房主抬價格
業(yè)內(nèi)人士分析,從目前的市場狀態(tài)來看,剛需以及改善性需求的釋放逐步趨于平穩(wěn),整個市場交易逐步趨于理性狀態(tài)。
而對于其中原因,省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認為,原來不少人預料的20%個稅4月1日起并未在濟南落地執(zhí)行,何時確定執(zhí)行還是個未知數(shù)。在這種情況下,許多觀望的市民重又入市購房,使得市場成交又保持了一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。
對于二手房價格的這種上升,相關(guān)中介負責人分析認為,三月底,濟南公布了房價控制目標,但未涉及到20%個稅執(zhí)行政策,相關(guān)細則到現(xiàn)在也沒有公布,部分房主可能認為新政還沒什么影響,一些不急于出手的房主又把價格調(diào)高了。
記者了解到,3月底,濟南市公布2013年新建商品住房價格控制目標,相關(guān)部門表示,我省國五條細則正在制定中,濟南版細則將在山東省的指導下制定實施。
而對于掛牌均價上升的原因,齊魯樓市不動產(chǎn)相關(guān)負責人認為,進入四月份以來,一方面是掛牌房源量減少了,另一方面是由于“細則”未落地,部分房主又趁機調(diào)高了報價。
業(yè)內(nèi)人士預計,在接下來的幾個月內(nèi),二手房市場也會逐步過渡到一個更加穩(wěn)定的狀態(tài)。
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