今年1月以來，中國主要城市房價現(xiàn)普漲之勢，漲價城市范圍進一步擴大。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年3月份，中國70個大中城市中，68個城市房價環(huán)比上漲。雖然環(huán)比上漲的城市數(shù)量僅比上月增加兩個，但相比去年12月54個城市環(huán)比上漲的最高水平則出現(xiàn)“跳升”。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強18日在接受中新社記者采訪時表示，在政策真空期、搶搭末班車心理等因素影響下，需求集中釋放，3月中國主要城市房價形成“峰值”。他認為，進入4月以后，無論是同比還是環(huán)比房價上漲的城市數(shù)量將有所回落。
陳國強指出，從此前官方公布的一系列房地產(chǎn)行業(yè)指標來看，開發(fā)投資金額、銷售面積和金額等核心指標同比增速已出現(xiàn)回落。“這意味著具有一定滯后性的房價數(shù)據(jù)在未來幾個月內(nèi)亦會出現(xiàn)降溫。”
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉亦認為，3月樓市高溫具有特殊性。他指出，3月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，加之各地新“國五條”細則出臺前，潛在購房者擔心政策落地后增加購房成本，因而急于入市導致需求集中提前釋放。開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格，助漲了3月份房價。
劉建偉認為，隨后幾個月，中國房價走勢有望趨穩(wěn)。他分析稱，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則，公布了房價控制目標，“限購”及差別化住房信貸政策等仍將持續(xù)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進一步明朗。
實際上，進入4月以后，多個城市樓市成交已出現(xiàn)下滑。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年4月第二周(4月8日-14日)，即新政“落地”后恢復網(wǎng)簽的首周，北京新建商品住宅成交2845套，與暫停網(wǎng)簽前一周相比下降兩成多。
劉建偉認為，隨著政策效應進一步顯現(xiàn)，預計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。不過，陳國強指出，樓市降溫的幅度難以做出預判。
陳國強表示，目前在多方力量的博弈下，市場預期復雜，同時“國五條”政策的多面性或帶來預期效果的不確定性。
雖然有輿論認為多地在落實“國五條”政策時“避重就輕”，可能對于“樓市熱”降溫有限。不過陳國強指出，由于北京、上海等熱點城市地方細則相對較為嚴厲，4月以來其一二手市場的成交量下降明顯，“對于其他出現(xiàn)異動的熱點城市能形成一定的示范效應”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為，從整體看，3月中國主要城市的房價漲幅仍在擴大，但勢頭受抑。領頭羊北京的環(huán)比漲幅已從2月的3.1%回落至3月的2.7%。故4月開始，地方“國五條”細則陸續(xù)落實，房價漲幅將在高位盤整中有所回落。
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