近期，廣佛交界地帶的金沙洲板塊因汽車“限外”方案，備受市民關(guān)注。通過(guò)采訪中介人士得知，相比起汽車“限外”這一熱門(mén)話題，3月底發(fā)布的新“國(guó)五條”細(xì)則廣州版對(duì)該板塊二手樓市影響更大。因?yàn)樾抡邔?duì)非廣州戶籍居民補(bǔ)繳納稅和社保證明均不認(rèn)可，限制了許多佛山買家在金沙洲購(gòu)置廣州樓盤(pán)。加之金沙洲板塊一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象遲遲未有緩解，現(xiàn)時(shí)該板塊二手房的成交情況并不理想。

 

買家不追價(jià)佛山客黯然離場(chǎng)

 

合富置業(yè)金沙洲分行主管莫顯娟表示，在“國(guó)五條”新政發(fā)布之前的1~2月，金沙洲板塊的業(yè)主很多都會(huì)放高價(jià)來(lái)試探市場(chǎng)的反應(yīng)，特別是規(guī)劃中的地鐵六號(hào)線將會(huì)開(kāi)通，業(yè)主心態(tài)更強(qiáng)硬，不愿多談價(jià)，甚至部分業(yè)主還有反價(jià)的現(xiàn)象。不過(guò)，買家對(duì)此也不追價(jià)，有看中的盤(pán)源，如果碰上業(yè)主不愿談價(jià)的，也不急于成交，貨比三家后再做決定。

 

而隨著3月份新“國(guó)五條”以及廣州細(xì)則的落地，盡管“20%個(gè)稅”的內(nèi)容未正式落地，但越來(lái)越多業(yè)主和客人都明顯較之前加快成交速度，希望在正式實(shí)施之前完成交易。業(yè)主雖然堅(jiān)持實(shí)收，但卻改為一個(gè)比較實(shí)際的放盤(pán)價(jià)，特別是部分想換樓的業(yè)主，愿意降價(jià)3萬(wàn)~5萬(wàn)元力求快速達(dá)成交易。而買家也加快了看樓和成交的速度，有一定資金實(shí)力的買家爭(zhēng)取一次性付款?？v觀3月份的成交量比新政發(fā)布前上升了不少，成交價(jià)則相對(duì)持穩(wěn)。

 

據(jù)滿堂紅金域藍(lán)灣分店店長(zhǎng)黃偉勝介紹，與3月的樓市瘋狂相比，4月的金沙洲板塊二手樓市已回歸平靜。其中，最受政策影響的當(dāng)屬原計(jì)劃在金沙洲置業(yè)的佛山買家，“因?yàn)檠a(bǔ)繳稅費(fèi)已無(wú)法幫外地客戶獲得購(gòu)房資格，許多宗佛山客的二手房交易才進(jìn)行到一半或剛剛開(kāi)始，都被叫停了。”

 

廣州盤(pán)比佛山盤(pán)要貴四五千

 

據(jù)了解，金沙洲處于廣佛交界的位置，盤(pán)源選擇多，由于廣佛兩地均實(shí)行限購(gòu)，因此佛山客買廣州盤(pán)或者廣州客買佛山盤(pán)的情況不多。而且佛山早前已經(jīng)實(shí)行“20%個(gè)稅”，所以對(duì)于金沙洲的佛山盤(pán)而言，新政的影響不算很大，成交相對(duì)比較穩(wěn)定。而據(jù)中介人士介紹，從兩地樓盤(pán)的均價(jià)來(lái)看，同屬金沙洲板塊的廣州盤(pán)，往往要比佛山盤(pán)貴4000~5000元/m2。

 

合富置業(yè)莫顯娟表示，在金沙洲板塊上，同等價(jià)格的佛山盤(pán)比廣州盤(pán)具有更高的性格比，例如，擁有100萬(wàn)元的資金來(lái)買廣州盤(pán)，可以買到像城西花園這類樓齡相對(duì)較長(zhǎng)的、具有成熟配套的樓梯兩房單位，而同等的資金，則可以在佛山地區(qū)買到像時(shí)代糖果帶有“N+1”戶型的、80~90平方米左右的三房電梯樓，這就要視乎買家的實(shí)際居住需求、出行方便、資金實(shí)力以及買房資格等自身?xiàng)l件來(lái)決定。

 

目前廣州盤(pán)，萬(wàn)科金域藍(lán)灣成交均價(jià)為1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2左右，城西花園更實(shí)惠，1.2萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2即可成交；佛山盤(pán)方面，時(shí)代糖果9000~10000元/m2，萬(wàn)科四季花城洋房1.3萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/m2，中海金沙灣成交均價(jià)1.3萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2。

 

汽車“限外”殺傷力并不大

 

對(duì)于此前被媒體報(bào)道的汽車“限外”將對(duì)金沙洲板塊的二手樓市帶來(lái)沖擊，受訪的多位中介人士表示，從目前的情況來(lái)看，汽車“限外”對(duì)二手樓市的殺傷力很小，幾乎可以忽略不計(jì)。

 

中原地產(chǎn)城西分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)罨飫俦硎?，首先從業(yè)主方面來(lái)看，已在金沙洲廣州盤(pán)的置業(yè)買家，如果家中有私家車代步，基本都是廣州車牌。而置業(yè)佛山盤(pán)的買家，如果是廣州買家，大多數(shù)還是會(huì)持有廣州車牌，而佛山的業(yè)主則根據(jù)其工作和生活需要，在佛山牌和廣州牌之間二選一。因此，汽車“限外”雖然會(huì)對(duì)部分持異地車牌的業(yè)主帶來(lái)不便，但對(duì)于現(xiàn)在前來(lái)金沙洲板塊置業(yè)的買家而言，其影響遠(yuǎn)不及新“國(guó)五條”廣州版細(xì)則。

 

莫顯娟亦指出，按目前的成交情況來(lái)看，汽車“限外”影響不明顯。目前金沙洲的買家，大多數(shù)都是廣州客買廣州盤(pán)，佛山客買佛山盤(pán)，暫時(shí)還未看到汽車“限外”對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

 

買一二手房誰(shuí)更優(yōu)？

 

買一手房需等交樓

 

買二手房難逃重稅

 

現(xiàn)階段金沙洲板塊一、二手房?jī)r(jià)格較接近，合富置業(yè)莫顯娟表示，一二手物業(yè)各有優(yōu)勢(shì)，一手物業(yè)擁有樓齡新、稅費(fèi)少的優(yōu)勢(shì)，但往往處于未完全開(kāi)發(fā)的地塊，需一定時(shí)間才能交樓，不能馬上入住，周邊配套欠缺，至少需要五六年才能發(fā)展成熟。而二手物業(yè)可選擇的空間比較大，又處于發(fā)展成熟的地段，生活配套完善，而且交樓時(shí)間快，所以不少買家比較過(guò)一手樓盤(pán)之后，很多都會(huì)回流到二手市場(chǎng)。

 

此外，據(jù)滿堂紅黃偉勝介紹，導(dǎo)致金沙洲二手房成交處于尷尬期，除了有業(yè)主根據(jù)一手房?jī)r(jià)高開(kāi)放盤(pán)價(jià)，還有因出證未滿5年附加在次新房上的營(yíng)業(yè)稅成本。不過(guò)，許多看完金沙洲一手房后再挑二手房的買家，往往是首次置業(yè)的“剛需”客戶。這部分“錢(qián)緊”的客戶倘若選擇置業(yè)一手房，雖然可以購(gòu)買到樓齡更為新凈的樓盤(pán)，但其經(jīng)濟(jì)壓力卻未必比購(gòu)買二手房的買家要輕松。

 

因?yàn)檫@類型首次置業(yè)的買家通常在購(gòu)置一手房后無(wú)法拎包入住，等待交樓的過(guò)渡期仍需租房，“購(gòu)買一手房看似省下了證未過(guò)5年的二手房營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，但在供樓的同時(shí)還要繳月租，兩筆賬實(shí)則相差不大。”