4月24日，由中國(guó)建投投資研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“城鎮(zhèn)化與投資研討會(huì)·2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”在北京舉行。會(huì)上發(fā)布的2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加，房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定。此外，報(bào)告還指出，投資中國(guó)樓市不如去買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)。

 

《投資藍(lán)皮書(shū)》是由中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司研究編寫(xiě)的年度研究資訊類(lèi)叢書(shū)。該書(shū)作為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院“皮書(shū)系列”叢書(shū)，在每年上半年定期出版。《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告(2013)》全面系統(tǒng)地回顧了中國(guó)投資2012年發(fā)展?fàn)顩r，分析和預(yù)測(cè)了2013年發(fā)展趨勢(shì)。

 

藍(lán)皮書(shū)稱，2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年回落，下半年筑底企穩(wěn)，年末有所回升。預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢(shì)，全年增長(zhǎng)14%左右。在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定。

 

藍(lán)皮書(shū)指出，相比之下，2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售和價(jià)格雙雙觸底回升。從成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，成屋銷(xiāo)售和存量比率止跌，并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售價(jià)在2011年底開(kāi)始出現(xiàn)微弱復(fù)蘇，從2011年底的均價(jià)26.3萬(wàn)美元升到2012年底的30萬(wàn)美元以上。2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)量、價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。隨著美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策的積極推進(jìn)，抵押貸款利率仍將持續(xù)被壓低，房地產(chǎn)融資環(huán)境將繼續(xù)寬松，有利于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步反彈。

 

藍(lán)皮書(shū)分析，從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來(lái)看，前者在調(diào)控政策的影響下，整體來(lái)看上漲的空間有限，多呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)式的機(jī)會(huì)，且對(duì)投資需求有諸多限制。而后者正處于觸底回升階段，按照美國(guó)房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢(shì)大致能維持5到7年，有較大的上漲空間。所以，目前在一定意義上，投資中國(guó)樓市不如去買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)。