膠州市和即墨市因其較低的房?jī)r(jià)和便利的交通，近年來(lái)受到不少剛需購(gòu)房者的青睞，盡管去年年末膠州新房成交量進(jìn)入全市三甲，但龐大的存量已經(jīng)遠(yuǎn)大于市場(chǎng)需求量。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ，膠州市房源目前庫(kù)存量為11757套 ，即墨市為10182套，僅次于黃島區(qū)和膠南市。 

 

膠州 瞄準(zhǔn)國(guó)際化  新老盤(pán)扎堆  

 

在膠州灣大橋和海底隧道開(kāi)通后，不少購(gòu)房者把目光放在膠州。因其交通便利，房?jī)r(jià)也相對(duì)市區(qū)偏低，從2012年末開(kāi)始一度成為全市新房成交最活躍的區(qū)域。另外，今年膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)落戶(hù)膠州，公積金最高貸款額度的提高，也讓這個(gè)區(qū)域盡享利好。 

 

片區(qū)利好膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)定址膠州  

 

隨著全國(guó)八大國(guó)際空港樞紐的膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)定址膠州，標(biāo)志著膠州將成為山東省唯一的內(nèi)聯(lián)全國(guó)、外接全球的世界級(jí)中轉(zhuǎn)樞紐和國(guó)際門(mén)戶(hù)，不僅可以為流亭機(jī)場(chǎng)“減負(fù)”，也可讓膠州樓市借建設(shè)航空城的東風(fēng)，開(kāi)始全面發(fā)力。屆時(shí)有了膠州新機(jī)場(chǎng)的建成和膠州灣國(guó)際物流中心的運(yùn)作，膠州房產(chǎn)市場(chǎng)將受到更多關(guān)注。膠州市政府也順勢(shì)打出了建設(shè)國(guó)際化都城的響亮招牌。 

 

而自今年 2月1日起開(kāi)始實(shí)施的公積金貸款新政，商品房公積金貸款最高限額由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；二手房公積金貸款最高限額則由原來(lái)的25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，也推動(dòng)了膠州樓市的發(fā)展。 

 

交通方面，城陽(yáng)到膠州醞釀新建的東西快速通道將以春陽(yáng)路為基礎(chǔ)，終至204國(guó)道，全長(zhǎng)約22.7公里。結(jié)合現(xiàn)有的連接城陽(yáng)與膠州的204國(guó)道與正陽(yáng)路，連接膠州與青島市區(qū)、西海岸的膠州灣高速，膠州市與整個(gè)大青島的聯(lián)系日益緊密，讓“住在郊區(qū)，市內(nèi)上班”不再是夢(mèng)想。 

 

市場(chǎng)看點(diǎn)新盤(pán)云集，“3字頭”仍可見(jiàn) 

 

一系列的大手筆投資將膠州市的發(fā)展前景展露無(wú)遺。除了2013年青島將完成膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)工前期工作外，同時(shí)新機(jī)場(chǎng)將配套建設(shè)由城際鐵路、軌道交通、高速公路、快速路等組成的系統(tǒng)，聯(lián)系山東半島主要城市及青島市域。隨著各項(xiàng)投資的到位，膠州的房地產(chǎn)項(xiàng)目也將受到更多購(gòu)房者與投資者的關(guān)注。 

 

目前膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)新盤(pán)云集，適合各種需求。既有面積在七八十平方米的小戶(hù)型，也有面積在400平方米到800平方米的豪宅。價(jià)格方面，高端住宅均價(jià)每平方米超過(guò)一萬(wàn)元，普通住宅價(jià)格相差不大，老城區(qū)均價(jià)在每平方米四五千元左右，低的還有不少每平方米三千元左右的樓盤(pán)。新城區(qū)房?jī)r(jià)格稍高，每平方米在五千元到八千元不等。目前在售的項(xiàng)目集中分布在北京東路，常州路，澳門(mén)路等。南部新城區(qū)由于居住環(huán)境好，不少大盤(pán)云集在此，包括寶佳中央湖岸，綠城紫薇廣場(chǎng) ，半島藍(lán)灣，寶佳中央湖岸等。