片區(qū)利好：藍色新區(qū)吸引大鱷入駐  

 

即墨市是青島北部的經(jīng)濟強市，這里不僅風景秀麗，而且有極好的溫泉資源，是青島別墅項目的重點聚集區(qū)。近兩年來，在市區(qū)限購的背景下，即墨的樓市還算平穩(wěn)，房價上漲速度沒有膠南、開發(fā)區(qū)等區(qū)市那樣迅猛。此外，新規(guī)劃出爐的即墨藍色新區(qū)，在整個大青島規(guī)劃當中，并不僅僅是向市區(qū)東部的拓展，而是作為一個省級重點開發(fā)區(qū)，規(guī)劃范圍南至墨水河支流、北至青威路、西至煙青一級路、東至大田路，幾年之后這里將形成龍山路公共服務軸及鶴山路公共服務軸，沿路將形成完善的商業(yè)服務配套體系。應該說，這里的發(fā)展?jié)摿o可限量。藍色新區(qū)要發(fā)展，必須要有住宅項目滿足市區(qū)擴張的居住需求。因為前景看好，已經(jīng)吸引包括萬科、天泰等在內(nèi)的大鱷進駐。 

 

市場看點：主打別墅，不乏剛需盤  

 

房價低，種類全，這一直是購房者對即墨市場的評價。在青島市內(nèi)各區(qū)新房均價上升到每平方米幾萬元的時候，均價每平方米四千元左右的樓房無疑會吸引很多購房者。即墨市的房價在青島各市區(qū)比較偏低，非常適合剛需購房者。在青島市內(nèi)各區(qū)的房價只漲不跌時，即墨市成為不少購房者眼中的合適居住區(qū)：存量多，業(yè)態(tài)全，房價相對低廉。另外，這里不僅有適合居住的樓房，也有適合度假的別墅。目前即墨市的總存量在1萬套以上，供應充足，各種戶型的住宅和別墅都有，價格也十分吸引購房者。住宅單價在每平方米五六千元，富東花園項目的最低價格每平方米3000元；別墅價格在每平方米一萬元到兩萬元，海信溫泉王朝別墅的最低價格每平方米9000元。即墨市的樓盤分布比較廣闊，別墅大多分布在即墨市溫泉鎮(zhèn)和府東路以西等；樓房則位于泰山一路、鶴山路、黃河三路等地。 

 

即墨溫泉鎮(zhèn)板塊的別墅項目林立，除海景資源外，相對較低的總價也是即墨別墅的一大優(yōu)勢。值得注意的是，調(diào)控下的別墅市場也開始另辟蹊徑，一批別墅項目主動降價，低總價別墅也越來越受到市場青睞。低總價別墅的面市，也圓了更多人“住別墅泡溫泉”的夢想。