調(diào)查顯示，受5·12汶川大地震和4·20雅安大地震影響，成都樓市的消費(fèi)心理發(fā)生了較大變化，人們非常關(guān)注建筑的抗震性能，關(guān)心建筑質(zhì)量。面對(duì)當(dāng)前的樓市格局，不少開發(fā)商開始做出相應(yīng)調(diào)整。

為啥調(diào)整？

消費(fèi)市場(chǎng)

形勢(shì)變化了

“原本已做好了的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這次要重新全面調(diào)整了。”近日，新都一開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理張平對(duì)記者說。據(jù)稱，原本計(jì)劃開發(fā)全為高層電梯公寓，將調(diào)整成為集高層、小高層和多層于一身的高層錯(cuò)落的社區(qū)。與此同時(shí)，記者從不少開發(fā)商處獲悉，近段時(shí)間他們都在忙著修改設(shè)計(jì)方案，包括建筑抗震設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)。正在銷售的樓盤，則對(duì)營(yíng)銷計(jì)劃進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整，推遲了亮相時(shí)間，降低了銷售目標(biāo)，調(diào)整了樓盤價(jià)格。

正合地產(chǎn)楊奕峰經(jīng)理表示，“現(xiàn)在，購(gòu)房者傾向低密度抗震產(chǎn)品，在未來6個(gè)月市持復(fù)階段，低密、多層將引領(lǐng)市場(chǎng)復(fù)蘇。開發(fā)商也已主動(dòng)尋求高層建筑抗震減災(zāi)技術(shù)革新。”

如何調(diào)整？

內(nèi)容一 提高建筑安全性能

近日，香港華人置業(yè)集團(tuán)劉鳴煒在蓉向記者透露，地震不會(huì)影響公司對(duì)成都樓市前景的判斷和信心，今年在成都將如期開發(fā)三大項(xiàng)目，其中，文化宮項(xiàng)目高達(dá)195米，東大街項(xiàng)目高166米。雖然，項(xiàng)目的高度都沒有任何調(diào)整，但劉表示，會(huì)把建筑的抗震性能做得更好。

比如，文化宮項(xiàng)目將要采用的抗震升級(jí)措施方面，就要考慮由丙類建筑(一般建筑)提升至甲或乙類建筑(較重大建筑)，即抗震措施設(shè)計(jì)由壹級(jí)提升至特壹級(jí)，同時(shí)，在項(xiàng)目天臺(tái)設(shè)置民用直升機(jī)停機(jī)坪，便于應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的救援。去年進(jìn)入成都市嘗今年也將推出多個(gè)項(xiàng)目的上市房地產(chǎn)公司廣州合景泰富地產(chǎn)，在成都的疊翠峰、譽(yù)峰和萬景峰建筑抗震設(shè)計(jì)上，都有較大投入。

內(nèi)容二 密度調(diào)低高度調(diào)矮

近幾年，由于地塊日漸稀少，為了充分利用土地，成都樓市已向高密發(fā)展，不少樓盤總層高已達(dá)30~40余層，高度100米左右。與此相應(yīng)的是，不少新拍的地塊容積率都在4.0以上。如今，成都地震后，高層高密的房屋，在算得過賬的情況下，開發(fā)商們開始紛紛主動(dòng)調(diào)低容積率。

記者獲悉，城西某樓盤原計(jì)劃開發(fā)26層高，容積率為4.1，現(xiàn)在建筑規(guī)劃調(diào)整后為11層的小高層，容積率調(diào)低到了1.8。“現(xiàn)在開發(fā)商都在精算項(xiàng)目，能調(diào)就調(diào)，再不敢按原來的方式設(shè)計(jì)和修建了。”溫江某開發(fā)商張先生說。

內(nèi)容三 建筑局部結(jié)構(gòu)將加固

專家表示，地震導(dǎo)致房屋垮塌，只需要10多秒時(shí)間。而真正在大力椅時(shí)，拼命向樓下跑的方式是很危險(xiǎn)的，因?yàn)闃翘菘谠揪褪墙ㄖ畋∪醯沫h(huán)節(jié)。因此，專家表示，“真正應(yīng)對(duì)突發(fā)強(qiáng)大地震，以最快速度，躲進(jìn)最近的安全空間才是最好的方式。”為此，5月底，遠(yuǎn)大都市風(fēng)景在成都率先推出“抗震躲避間”。售樓小姐表示，調(diào)整改變后的衛(wèi)生間，為每個(gè)家庭人性化地構(gòu)造一個(gè)突發(fā)事件發(fā)生時(shí)的超安全空間。合力達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的金沙密城項(xiàng)目，也增強(qiáng)了抗震性，為此公司將多投入資金近2000萬元。

研報(bào)稱雅安地震

對(duì)成都樓市偏負(fù)面

對(duì)周邊樓市影響弱于汶川地震

上海證券今日發(fā)表研究報(bào)告稱，對(duì)房地產(chǎn)板塊影響偏中性，但對(duì)四川及成都樓市短期偏負(fù)面。

分析師判斷的邏輯：第一，雅安7.0級(jí)地震盡管屬于破壞性強(qiáng)的大地震范疇，但造成的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡將遠(yuǎn)低于汶川大地震；第二，2008年6月成都住宅均價(jià)因地震環(huán)比下跌8.5%，15個(gè)月后房?jī)r(jià)才重新回到震前6000元/平方米的均價(jià)，截至2013年3月份成都房?jī)r(jià)已高出汶川地震前約48.5%；第三，雅安2011年GDP總量350億元，在四川17個(gè)地級(jí)市中居倒數(shù)第二。雅安周邊城市樂山、峨眉山、眉山和甘阿涼彝族自治州經(jīng)濟(jì)總量較小，而汶川地處成都西北，距四川重鎮(zhèn)德陽、綿陽更近，因此經(jīng)濟(jì)損失更大。

對(duì)相關(guān)地產(chǎn)上市公司影響

四川本土房企高新發(fā)展發(fā)布地震影響提示性公告，公司旗下位于雅安城區(qū)的星月賓館公司和楠水閣度假中心無重大財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常。公司預(yù)計(jì)地震給當(dāng)?shù)芈糜蔚确矫鎺淼挠绊憰?huì)對(duì)星月賓館公司和楠水閣公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定影響，但由于上述兩家公司的收入、利潤(rùn)占上市公司比較小，因此地震不會(huì)對(duì)上市公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來實(shí)質(zhì)性重大影響。

維持房地產(chǎn)行業(yè)“中性”的投資評(píng)級(jí)

雅安大地震對(duì)地產(chǎn)影響偏中性，但對(duì)四川及成都的樓市短期影響偏負(fù)面?？紤]到汶川地震經(jīng)驗(yàn)，建議關(guān)注相關(guān)地區(qū)樓市回調(diào)的機(jī)遇；由于雅安及周邊震區(qū)品牌地產(chǎn)商極少，且成都、重慶等西部重鎮(zhèn)本次受災(zāi)損失較小，因此在該地區(qū)有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的上市地產(chǎn)商實(shí)質(zhì)影響有限。成都、重慶、西安(樓盤)為支撐點(diǎn)的“西三角”，仍將是引領(lǐng)西部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎，房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力和增長(zhǎng)潛力都不可低估。