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前幾日，福州爆出的“為買房假離婚成真離婚”的新聞在購房者中引發(fā)爭議。對此，市民林小姐說了她的糾結(jié)——
“我和老公近期想換房，但我們戶內(nèi)已有一套房，并有二次貸款記錄，按照規(guī)定無再貸款買房資格。有朋友提議說，通過假離婚可以解決，這樣做可行嗎?”
據(jù)記者多方調(diào)查，這并非個例。在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場中，由于目前限購政策對購房資格審查嚴(yán)格，想通過離婚的方式來獲得首次置業(yè)優(yōu)惠或者買房資格的市民不在少數(shù)。
對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，假離婚行為不僅違反基本道德倫理和契約精神，更面臨諸多法律風(fēng)險。
案例 離婚就為貸款買房
市民林小姐最近為是否離婚猶豫，離婚的原因不是為了夫妻感情問題，而是因為房子。
她說，年初看上一套120多平方米的二手房，與賣方反復(fù)協(xié)商后，在3月初決定辦理買賣合同，并打算通過公積金還貸。但3月下旬，由于“國五條”落地，福州公積金貸款對住房套數(shù)的認(rèn)定與商貸相同，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。而林小姐夫妻戶內(nèi)只有一套房，雙方曾各有一次貸款記錄(其中一套已還清)，因此無法再貸款買房。
于是，有朋友就建議林小姐假離婚：“離婚后，房產(chǎn)劃撥到一方名下，然后另一方辦理無房證明，就能有貸款資格，等房貸批下來再復(fù)婚就可以。”
但是林小姐很猶豫：“婚姻不是兒戲，離婚肯定是(換來購房資格的)下下之策。”
市場 離婚換“房票”不罕見
事實上，“不離婚就沒資格買房”的情況并不少。
采訪中，多個中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均表示，目前市區(qū)的改善族有很大比例上屬于有兩次貸款記錄或有兩套房者。因此，通過離婚獲得購房、貸款資格在買方中還是占有一定比例。
然而，通過假離婚獲“房票”，并非從國五條落地之后才開始的。從3年前限購令出臺，樓市中就出現(xiàn)了因買房而假離婚的事件。而今年3月份國五條出臺后，數(shù)量明顯增多，大部分是為了規(guī)避以家庭為單位認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，減少首付及貸款利率。然而，有中介后期工作人員表示，“但是這方面的數(shù)字并沒有人確切算過。畢竟這都是個人隱私，購房者自己也不愿意聲張。”
為何市場中假離婚成為許多人獲得“房票”的首選手段?
據(jù)記者調(diào)查，從流程而言，辦理離婚手續(xù)的夫妻不管出于何種目的，只要雙方自愿、手續(xù)齊全，工作人員都要依法辦理。而在房管部門，只要持有戶口本、離婚證、一方的無房證明就有買房資格。
除了獲得購房資格，離婚后原本的二次購房還能變身首次置業(yè)。按照目前以家庭為單位的限購政策，夫妻雙方若有兩套房，離婚后，房子劃歸一方名下，則另一方仍可以首次置業(yè)身份買房。
以一套100萬元的普通住宅為例，首次置業(yè)只需要首付3成首付30萬元，貸款需70萬元。以等額本息方式，利率按照6.55%計算，總共需要支付55萬多元利息。如果是二套房，購房者需要首付6成為60萬，貸款40萬元，利率則是基準(zhǔn)利率的1.1倍。利息需要支付35萬多元。盡管銀行貸款少了30萬元，但利息總額只減少了20萬元。
金山江南水都一中介工作人員小許就對記者感嘆：“在經(jīng)濟(jì)成本上來看房屋有關(guān)的稅收、貸款，動輒就是幾十萬元，而離婚所需花費很低而且簡便快捷，只需要夫妻雙方，不牽扯到別人。對一部分資金不足卻急切需要買房的人來說，用離婚換房票就特別有吸引力。”
風(fēng)險假離婚買房恐會人財兩失
當(dāng)然，這看似省錢的辦法附帶著的高風(fēng)險也不可忽視。
上周，本報就曾報道過“五旬老夫妻為買房假離婚房子到手老妻另覓新歡”。不僅是福州，在各地也都出現(xiàn)過為買房假離婚變真離婚人財兩失的案例。
北京盈科(廈門)律師事務(wù)所律師蘇奕欣在接受記者采訪時表示，通過離婚再復(fù)婚的方式獲取免繳個稅在理論上是可行的。但是這其中存在很多風(fēng)險。在離婚協(xié)議書中約定將房產(chǎn)歸一方所有，離婚后即發(fā)生法律效力，取得房產(chǎn)一方對該房產(chǎn)的處分無需征得另一方同意，賣房所得亦歸其所有。不復(fù)婚情況下，可能導(dǎo)致另一方不能分得賣房所得;即使復(fù)婚，賣房所得也會被認(rèn)定為一方的婚前財產(chǎn)。
另外，也有假離婚夫妻事前寫好“忠誠協(xié)議”，聲明約定房產(chǎn)仍為雙方共有等。蘇奕欣也提醒：“忠誠協(xié)議”相比離婚協(xié)議，其具有的證明力不足，財產(chǎn)分割以離婚協(xié)議達(dá)成的意向為準(zhǔn)。
而“假離婚”買房的法律風(fēng)險遠(yuǎn)不止于此。
在離婚和復(fù)婚之間，夫妻共同財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)的定義就發(fā)生變化。萬一哪天雙方真想離婚，分割財產(chǎn)的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時間”計算。而且“假離婚”期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠義務(wù)等問題都是夫妻雙方不能預(yù)計的，其中的法律風(fēng)險、倫理風(fēng)險和道德風(fēng)險遠(yuǎn)不是一紙離婚協(xié)議可以解決的。
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