周一，佳兆業(yè)獲得白云區(qū)新地王，新一輪的土地大戰(zhàn)似乎箭在弦上。但隨著“新國五條”細(xì)則的落地和一線城市調(diào)控的紛紛加碼，絕大部分房企4月銷售業(yè)績環(huán)比下滑明顯。在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控和一線城市土地推貨量大增的大背景下，5月份“面粉”交易或熱過“面包”。
前四月銷售同比仍大增
截至昨日，共有近20家房企公布其4月銷售業(yè)績，八成左右房企4月份銷售環(huán)比3月出現(xiàn)下降。大型房企如萬科[簡介 最新動態(tài)]、碧桂園[簡介 最新動態(tài)]，幾乎清一色環(huán)比飄綠，而中駿置業(yè)的降幅則超過60%。
恒大、富力等成為難得的銷售環(huán)比上漲的大型房企，恒大4月份大合約銷售金額約72.6億元人民幣，環(huán)比漲超15%。富力地產(chǎn)也有8%以上的增長。
由于銷售停滯，截至4月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7370萬平方米，同比減少5.0%，環(huán)比增長2.0%。在3月庫存量創(chuàng)17個月歷史新低的基礎(chǔ)上，4月庫存出現(xiàn)了反彈態(tài)勢。
不過，由于前三月房企已經(jīng)放量出貨，前四月的銷售數(shù)據(jù)同比去年仍然呈現(xiàn)大增之勢，半數(shù)房企銷售業(yè)績同比有翻倍的漲幅，中小型房企勢頭更猛，瑞安房地產(chǎn)同比暴漲三倍以上，中駿置業(yè)同比也出現(xiàn)248%的漲幅。
土地成交：一線城市“熱”
銷售下滑的同時，4月份的土地市場供應(yīng)卻明顯加大。中國指數(shù)研究院近期公布的報告數(shù)據(jù)顯示，4月全國300個城市共推出土地宗數(shù)和面積均現(xiàn)同比、環(huán)比大增，其中宗數(shù)環(huán)比增加58%，土地面積環(huán)比增加40%。
但是，成交卻未現(xiàn)明顯回暖。數(shù)據(jù)顯示，4月全國300個城市共成交土地2153宗，環(huán)比減少17%，同比減少9%；成交面積7566萬平方米，環(huán)比減少24%，同比減少15%，其中住宅用地僅成交635宗，環(huán)比減少18%，同比增加13%；成交面積2564萬平方米，環(huán)比減21%，同比增3%。
不過，重點城市優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受追捧，中指院數(shù)據(jù)顯示，4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上漲100%以上，溢價率水平較前期有所上升。
一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊
5月供應(yīng)有望“爆棚”
5月一線城市優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)有望“爆棚”。根據(jù)北京市土地儲備整理中心的信息，5月北京市推出的經(jīng)營性用地達13宗。另據(jù)廣州市國土局的信息，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。上海也將迎來大規(guī)模土地入市?？梢灶A(yù)見，5月份，在一線城市，開發(fā)商搶地?zé)崆閷⑦M一步上漲，“面粉”價格或出現(xiàn)進一步攀升。
“面粉”趨熱，“面包”的銷售情況卻進一步受阻。在調(diào)控的大背景下，一線城市庫存上升的幅度明顯強于二、三線城市。
不過，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于前四個月房企銷售同比大增，房企大部分資金比較寬裕，而且在2013年目前銷售完成情況都非常好，短期內(nèi)，即使調(diào)控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大，“但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對市場的影響在下半年可能會繼續(xù)明顯。預(yù)計在二季度開發(fā)商預(yù)期指數(shù)會有所下調(diào)，2013年，整體市場不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。”
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