記者昨日從順德商品房交易信息網(wǎng)獲悉，上月順德區(qū)住宅成交套數(shù)達(dá)到2485套，比三月份環(huán)比增加27.31%，尤其是在居民關(guān)注的價格中，均價為7625.14元，環(huán)比三月均價7765.05元，下降1.08%，均價下跌有望刺激順德樓市回暖。據(jù)記者了解，由于之前新增貨量超過1500套，加上各開發(fā)商重新包裝后推出的產(chǎn)品，“五一”期間全順德推貨超過3000套，不過一半產(chǎn)品都是之前的“存貨”。

 

年中推貨高潮或延遲一個月

 

據(jù)了解，“五一”期間，順德有1500套新品推向市場，加上之前的囤貨，該區(qū)貨量供應(yīng)超過3000套。但實際上，順德“五一”樓市呈現(xiàn)“新品不足”特點(diǎn)。根據(jù)順德商品房交易信息網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，順德3月底至4月底，新增預(yù)售證項目僅有9個，5個已于3月底開售，只有4個樓盤預(yù)計“五一”期間銷售，其余大部分樓盤都是以消化“尾貨”為主。一業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商不再迷戀“五一”黃金銷售檔期，已經(jīng)考慮錯峰競爭，另一方面是由于前期的施工進(jìn)度放慢使得市場供應(yīng)有所延后，尾貨較多。

 

“雖然有尾貨，但是也要看到產(chǎn)品覆蓋面已經(jīng)擴(kuò)大很多，與過去幾年剛需產(chǎn)品唱主角不同，從今年“五一”市場的供貨情況來看，各類產(chǎn)品都有充足的供應(yīng)，比如高端樓盤，萬科天傲灣、美的廣場預(yù)計都有新的產(chǎn)品亮相，其中曾經(jīng)創(chuàng)下順德樓盤第一的萬科天傲灣在“五一”期間開放全新300平方米江景樣板房。”順德區(qū)房地產(chǎn)商會相關(guān)人員表示，在市場成交持續(xù)回暖的背景下，不少開發(fā)商多推房屋產(chǎn)品類型，表現(xiàn)出對“五一”市場充滿期待，而這是因為與去年下半年相比，2013年一季度超過八成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來房價，再創(chuàng)調(diào)控以來新高。

 

由于此次“五一”各開發(fā)商主要以消化存貨為目標(biāo)，所以順德年中推貨高潮或?qū)⒀雍?。?jù)記者了解，預(yù)計在6月后，嘉信·帝苑、佳兆業(yè)·金域天下、東逸灣、御名峰公館等將推出新貨。

 

帶裝修“新政”未必強(qiáng)制落地順德

 

當(dāng)然，即便是百花齊放，最受大多數(shù)購房族關(guān)注的還是剛需產(chǎn)品。據(jù)了解，在“五一”期間，順德區(qū)美的廣場和容桂東部的容桂碧桂園等多家樓盤都陸續(xù)推出“新貨”，而且?guī)缀醵际敲鞣俊Ｏ嚓P(guān)樓盤銷售顧問向記者表示，以目前市場行情，毛坯房還是主流，僅有少量戶型帶裝修出售。“聽說禪城區(qū)今后可能會要求開發(fā)商裝修后才交樓，這個做法廣州就很普遍，但佛山之前真的不多，從企業(yè)經(jīng)營角度來看，商品房帶裝修出售，一個讓開發(fā)商增加成本，同時也會大大降低購房者對新房選購的意愿。再說帶裝修的新房出了問題，很難界定誰來負(fù)責(zé)。”

 

記者了解，與順德僅隔一條東平河的禪城區(qū)，目前正在探索實施新建商品房開發(fā)一次性裝修或菜單式裝修模式。這種新模式即規(guī)定開發(fā)商要建帶裝修的商品房，而政府探索該方案，其初衷是為了讓市民買房就可以拎包入住，避免二次裝修造成擾民、樓霸以及質(zhì)量投訴等問題。

 

“禪城區(qū)打算讓開發(fā)商為購房者提供幾種裝修標(biāo)準(zhǔn)的戶型樣板房，包括墻面、水電等硬裝，或者市民也可根據(jù)開發(fā)商的模塊推薦，來選擇自己需要的裝修風(fēng)格的做法，這些對佛山消費(fèi)者來說算是一種嘗試吧。”順德區(qū)國土城建和水利局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋裝修屬于市場行為，順德暫時不會硬性規(guī)定新建商品房必須帶裝修銷售。