京版“國五條”已滿一月，北京樓市受影響開始顯現(xiàn)。一反3月份成交量的井噴式增長，4月份北京房地產(chǎn)市場成交量遭遇下滑，高端豪宅市場也出現(xiàn)了成交量下跌，但價格有升溫態(tài)勢。
根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京別墅市場共實現(xiàn)成交216套，成交面積6.34萬平方米，環(huán)比上月分別減少36%、42%。另外4月實現(xiàn)成交的別墅項目個數(shù)為52個，相比上月減少了14個。
但值得注意的是，北京4月別墅市場的 “零供應”（沒有推出新盤）將在5月得以緩解。“從未來市場供應情況來看，受到新政震懾作用以及限價規(guī)定的影響，開發(fā)商通過中低端項目‘低價入市——快銷——漲價’的策略已無法奏效。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，基于半年報數(shù)據(jù)的考慮，開發(fā)商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數(shù)額。
4月份別墅市場的 “零供應”則是受到新一輪調(diào)控政策的影響，雖然新規(guī)中的各項規(guī)定對于別墅銷售的直接影響較小，但是開發(fā)商卻不得不結(jié)合新政調(diào)整營銷策略，尋求最優(yōu)策略組合以實現(xiàn)利益最大化，供應“真空期”也就不期而至。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%。“樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業(yè)需求增多，成為豪宅逆勢上揚的主要原因。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對此表示。而據(jù)記者了解，5月份預計將有包括興中建紅杉溪谷、領秀·觀山悅等數(shù)個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應將逐漸恢復。
雖然4月份新開盤的豪宅項目受限價令及較強市場關(guān)注度影響，都以平價入市，但這絲毫不阻礙豪宅產(chǎn)品整體報價及成交價的雙雙上揚。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個項目的報價都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。而亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，北京在售的56個公寓豪宅項目平均報價為71630元/平方米，環(huán)比3月份上漲2%。同時，4月份37個項目的成交均價達到50791元/平方米，環(huán)比同樣上漲2個百分點。
“雖然‘京版國五條’里只明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列，未來價格管控有雙軌制的趨勢可循，但目前為止，為盡早平抑整體房價，高端住宅也處于限價管控之列。”任啟鑫指出，在當前高端需求仍然強勁、四環(huán)內(nèi)供地及項目漸成絕品的態(tài)勢下，開發(fā)商惜售情緒越發(fā)明顯，導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
