順義后沙峪5棟別墅下面的土地，被國土部門分別頒發(fā)了土地證，兩個使用權(quán)人到很多政府部門說明問題，甚至不惜反復(fù)用各種案由提起訴訟，幾年過去了問題得不到解決，雙方矛盾激化產(chǎn)生糾紛，并且得不到任何解決方案。

近日，北京裕順通房地產(chǎn)公司和嘉浩別墅的業(yè)主分別向本報投訴，裕順通公司稱嘉浩別墅的5名業(yè)主在本公司所有的土地上加蓋違章建筑，城管部門已經(jīng)介入調(diào)查；嘉浩別墅的業(yè)主也致電法制晚報稱，裕順通開發(fā)公司以業(yè)主私搭亂建為由將小區(qū)的唯一通道封鎖，業(yè)主有家不能回。

法晚記者立即趕赴順義區(qū)后沙峪，對此事進行了采訪。

保安說“業(yè)主違章搭建”

在后沙峪某工地鐵門外，開發(fā)商的幾個保安排成人墻擋住了進入的道路，而業(yè)主們的車輛停在路邊等待著解決問題，據(jù)現(xiàn)場人員介紹，一位姓徐的女性業(yè)主，由于在與保安糾纏中有動作過激，雙方已經(jīng)去派出所解決問題。

北京裕順通房地產(chǎn)開發(fā)公司的孫經(jīng)理對記者說，公司2011年8月份通過以地抵債過戶拿到了后沙峪項目37萬余平方米土地的使用權(quán)證。當(dāng)時并不知道這塊地里還有零星的地塊已經(jīng)被頒發(fā)了土地證， “土地被分割我們很不理解，其他項目的房子怎么會建在我們的土地上，并且還取得了房產(chǎn)證、土地證”。

孫經(jīng)理還說，這次“堵門”，是因為那幾戶業(yè)主違章搭建，并且違章面積相當(dāng)驚人，“我們不采取措施，后果將很嚴重”。

業(yè)主訴“有家不能回”

從派出所出來之后，徐女士也從她的角度回答了記者的問題，“有家不能回”這句話，是她使用率最高的句子。

據(jù)徐女士介紹，2007年1月5日，北京市第二中級人民法院將嘉浩別墅房屋進行公開拍賣，5名業(yè)主通過參與競拍，各自購得一套房產(chǎn)，后持市二中院的裁定書、協(xié)助執(zhí)行書等司法文件，分別申請辦理了房屋及土地證件，并于2010年期間取得了相應(yīng)房屋的所有權(quán)證書及土地使用證。

在這之后，北京裕順通房地產(chǎn)開發(fā)公司的人突然找到他們，稱他們5位業(yè)主的房屋建在了裕順通公司擁有使用權(quán)的土地上，對方確實拿出了一份國有土地使用證，發(fā)證日期為2011年8月9日，其中登記的土地使用權(quán)面積為37萬余平方米。

雙方都有土地證

記者要求查看裕順通公司的土地權(quán)屬證明，該公司也很樂意地出示。

根據(jù)北京裕順通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的資料顯示，2011年3月7日，北京市第一中級法院分別出具（2011）一中執(zhí)異字第230號、第231號執(zhí)行裁定書，稱原開發(fā)商的兩個債權(quán)人將全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給裕順通公司，故將調(diào)解書執(zhí)行程序中的申請執(zhí)行人全部變更為裕順通公司。隨后的8月9日，裕順通公司直接取得順義區(qū)國土資源局頒發(fā)的《國有土地使用證》，成為坐落于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)白辛莊柏聯(lián)國際商住別墅城的土地使用權(quán)人，使用權(quán)面積370009.73平方米。“我們當(dāng)時是拿到了一張干干凈凈的土地證，后來發(fā)現(xiàn)五位業(yè)主也都說有證，我們也很驚訝。隨后我們向政府部門提起行政復(fù)議等方式解決‘一地兩證’問題，但是一直沒有好的辦法，所以才呼吁業(yè)主不能私搭亂建，等待相關(guān)部門的處理。”公司負責(zé)人如是說。

一地發(fā)兩證，解鈴還須系鈴人

據(jù)雙方提供的材料和口述，因土地證成為“苦主兒”的裕順通和5位業(yè)主，為了弄清楚究竟誰是真正的權(quán)利人，已經(jīng)打了兩年的官司和進行了多次信訪，他們之間從原來的互不相識變成了當(dāng)庭對峙的“仇人”，直至今天，問題還得不到解決。

記者帶著“兩份土地證如何制作、頒發(fā)的”等問題，致電順義區(qū)國土局，接電話的工作人員都閃爍其詞或互相推諉，后法制晚報社記者向其發(fā)出了正式采訪函，要求對一地兩證和未來的解決辦法等問題作出書面答復(fù)，直至記者發(fā)稿時仍未收到回復(fù)。

解鈴還須系鈴人，不要讓糾紛無限制地升級，還兩個當(dāng)事人正常的業(yè)務(wù)發(fā)展和平靜生活。