廣廈觀風(fēng)
就在國人依然熱衷于房產(chǎn)投資之時，近來，國際投資大師紛紛表示投資中國樓市風(fēng)險很大。
在2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上，股神巴菲特對中國媒體表示自己堅決不會在中國買房。這一次巴菲特給出不在中國買房的理由卻是，他對中國樓市的游戲規(guī)則并不了解。其實股神不過是看清了中國樓市本質(zhì)，為了規(guī)避風(fēng)險才選擇不進入，因為一場全民狂歡式的豪賭確實風(fēng)險太高。早在2010年5月，巴菲特在接受中國媒體采訪時就曾表示：“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”
著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前，在香港接受新華社記者專訪時表示，如果現(xiàn)在入市投資樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險。
這兩位投資大師可以說是當(dāng)今國際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，過去多年以來一直保持著驕人的投資業(yè)績。巴菲特在過去45年的投資回報率平均為20%，這樣的業(yè)績讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報率放到北京樓市來看，那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。過去十年里，北京房價保守地說平均漲了五倍。這樣算來，平均每年的回報率50%。如果扣除貸款部分，只算自有資金的投資回報率，恐怕還得翻倍。另外，像2009年至2010年房價暴漲，很多樓盤兩年房價就翻了一倍。
如果拿這樣的投資回報率與巴菲特、索羅斯這樣的國際投資大師相比，他們無疑遠遠跑輸于中國房產(chǎn)投資者。面對這樣巨大的投資回報，國際投資大師們依然保持著隔岸觀火的冷靜姿態(tài)，而中國的買房人卻已在其中如癡如醉。在巴菲特眼中，中國樓市就像一座夾雜著金錢與欲望的開放式的“賭場”。
但是與股市中巴菲特一呼百應(yīng)的號召力相比，在中國樓市似乎沒有人把巴菲特的告誡放在心上。甚至有人認為，巴菲特基本不懂中國樓市。確實，巴菲特本人也承認自己不了解中國樓市的游戲規(guī)則。但是，在樓市中投資的無數(shù)普羅大眾又有幾人能看懂中國樓市呢？恐怕有很多買房人是看到別人買房賺了大錢后也跟風(fēng)開始投資置業(yè)，也有很多人確實找不到其他更好的投資渠道，只能選擇投資房產(chǎn)保值增值。
應(yīng)該說中國房產(chǎn)投資人過去的房產(chǎn)投資收益能夠遠遠高于國際投資大師，在一定程度上可以說是“賭運”不錯。因為，如果像國際投資大師那樣，用理性的投資分析來看中國樓市，確實各項投資參考指標(biāo)都已經(jīng)高得離譜了。此時買房就是在博弈，而不是在投資。但如果真要那么理性，過去多年一直不買房，那只能眼看著自己的財富縮水，甚至是原來能買一套房的錢，現(xiàn)在只能付首付了。
國際投資大師可以隔岸觀火，因為他們不在中國生活。而每天生活在這片國土上的百姓又怎能看著大幅上漲的房價不斷稀釋自己的辛苦錢而無動于衷呢？“不在泡沫中瘋狂，就在泡沫中死亡。”樓市已經(jīng)成為中國人不得不參與的賭局，誰不參與誰就是輸家。到目前為止，所有參與進來的人都是或大或小的贏家，但是既然把買房看做一種投資，我們也應(yīng)該知道沒有任何一種投資品是只漲不跌的。投資樓市也應(yīng)該視自己的風(fēng)險承受能力量力而行，切勿把買房投資真當(dāng)賭博游戲。
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