29日,濟(jì)南14塊土地掛牌截止。這些地塊成交明顯“冷熱”不均。四塊熱地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià),其中高新智遠(yuǎn)地塊吸引金科、萬科、中海等九家實(shí)力房企競拍,53輪競價(jià)后成交,G51號(hào)等四塊土地底價(jià)成交,而G49號(hào)等六塊土地在掛牌期內(nèi)沒有競買人報(bào)名,導(dǎo)致流拍。

29日14時(shí)30分,14塊土地掛牌截止。濟(jì)南公共資源交易中心第八開標(biāo)廳座無虛席。十余家實(shí)力企業(yè)早早來到現(xiàn)場,等待土地出讓。位于高新區(qū)舜風(fēng)路南側(cè)、開拓路西側(cè)的G52號(hào)地、G53號(hào)地,為高新區(qū)原山東智遠(yuǎn)置業(yè)地塊,該地塊現(xiàn)場競爭最為激烈。兩塊土地均為住宅用地,捆綁出讓,總面積為152.8畝。

這一地塊吸引了金科、萬科、中海、碧桂園、海信、綠地等九家實(shí)力房企的激烈競爭。地塊起拍價(jià)為5.2億元,開始加價(jià)幅度是1000萬,碧桂園首先應(yīng)價(jià)。一輪過后,主持人把加價(jià)幅度變?yōu)?000萬,此時(shí)金科地產(chǎn)直接報(bào)價(jià)8億。金科此舉打破了平靜的現(xiàn)場,此后,競價(jià)幅度由1000萬調(diào)整為500萬、200萬、100萬元不等。從第12輪開始,競價(jià)在北京興茂和中海地產(chǎn)之間展開。經(jīng)過53輪競價(jià),這兩塊地被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以9.18億元競得。

G52號(hào)地成交價(jià)為56640萬元,平均每畝地757萬元。G53號(hào)地成交價(jià)為35160萬元,平均每畝地451萬元。依據(jù)容積率推算,樓面地價(jià)分別為3786元/平方米和4223元/平方米。

與此同時(shí),位于化纖廠路附近的G48號(hào)地塊也吸引了金科、萬科、保利、綠地泉景、濟(jì)南泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等五家開發(fā)公司的競拍。

該宗土地總面積約198.7畝,現(xiàn)場起拍價(jià)為10.2億元。競拍主要在萬科和泰躍之間展開。經(jīng)過30輪競價(jià),該宗土地被泰躍以16.4億元的價(jià)格摘得。從成交價(jià)格看,約合每畝820萬元,依據(jù)容積率推算,其住宅的樓面地價(jià)約合4343元/平方米。

此外,G48號(hào)至G61號(hào)等14塊土地掛牌成交,其中G49號(hào)、50號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)、58號(hào)土地在掛牌期內(nèi)沒有競買人報(bào)名,以上6塊土地流拍。

另外,有四塊土地在掛牌期內(nèi)只有一位競買人報(bào)價(jià),以低價(jià)成交。G51號(hào)土地,由山東融匯房地產(chǎn)有限公司以1035.16萬元競得;G54號(hào)土地,由中國石油化工股份有限公司山東濟(jì)南石油分公司以3240萬元競得;G60號(hào)土地,由山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3048萬元競得;G61號(hào)土地,由山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10215萬元競得。