一直被視為一線城市樓價“洼地”的廣州，近來開始大反轉(zhuǎn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計的70個大中城市中，4月份，廣州以環(huán)比2.1%的漲幅位居第一，5月份，又以同比15.5%的漲幅位居第一。著名經(jīng)濟(jì)評論家葉檀最近在某論壇上就指出，在一線城市中，廣州的樓價一直相對理性。“白馬沒賣出白馬的價格，現(xiàn)在廣州樓價的增長，其實是一個補(bǔ)漲的過程。”不過，也有本土專家坦言，樓價確實漲得有點瘋。

 

市場回暖

 

六區(qū)新樓均價同比漲兩成

 

“半年總價漲了100萬，太離譜了。”最近，正打算換房的王先生頗為郁悶，他在市區(qū)看中了一套二手房，在年初的時候放盤價是500萬，現(xiàn)在業(yè)主要600萬才肯賣。“不買吧，我是剛需；買吧，肉疼！”據(jù)中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前無論一手還是二手樓市，均出現(xiàn)樓價的普漲，不少項目單位漲幅達(dá)到10%-20%。

 

日前，廣州市國土房管局發(fā)布的5月全市10區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況顯示，越秀[簡介 最新動態(tài)]、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔等中心六區(qū)一手房網(wǎng)簽均價24154元/平方米，同比上升20.6%，環(huán)比上升2.7%。

 

房地產(chǎn)專家韓世同也表示，廣州樓價上漲迅速，一方面是去年上半年市場較淡，樓價也相對較低，因此去年下半年以來的市場回暖拉升了房價。另一方面，廣州房價的確有補(bǔ)漲的態(tài)勢。

 

值得一提的是，廣州中心區(qū)近年來出現(xiàn)了不少高端樓盤，一定程度上拉高了房價。比如在黃沙的珠光御景[最新消息 價格 戶型 點評]壹號，現(xiàn)在均價6萬元/平方米。而這個區(qū)域這個價格，在以前是不可想象的。此外，白云新城的幾個新盤也賣到了4萬元/平方米以上。

 

貨量不足

 

開發(fā)商漲價動力依然存在

 

一邊是高漲的房價，一邊是成交的萎縮與供應(yīng)的不足。數(shù)據(jù)顯示，5月份，全廣州一手房網(wǎng)簽面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%。廣州中心六區(qū)一手房網(wǎng)簽面積14.46萬平方米，同比減少38.9%，環(huán)比減少31.1%，占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的27.1%，較4月所占比例下降接近10%。對此，韓世同認(rèn)為，廣州樓市已經(jīng)呈現(xiàn)一定的疲態(tài)，樓價繼續(xù)上漲乏力。如果樓價繼續(xù)上漲，只會導(dǎo)致有價無市的局面。

 

黃韜則表示，目前廣州樓價有跳躍式上漲的情況，主要原因在于去年下半年以來，市場銷售情況良好，導(dǎo)致貨量消化大半，而廣州現(xiàn)行的限價限簽政策導(dǎo)致市場出現(xiàn)供應(yīng)恐慌。隨著“新國五條”調(diào)控對市場的影響力再度減弱，不少人對后市預(yù)期樂觀，加上“地王”頻現(xiàn)，導(dǎo)致開發(fā)商提價動力依然存在。

 

 

據(jù)了解，自4月底廣州開始執(zhí)行限價限簽政策以來，市場供應(yīng)量一直是市場關(guān)注的焦點。由于不少項目的指導(dǎo)價大大低于開發(fā)商預(yù)期，開發(fā)商如果不肯依照指導(dǎo)價出售，只能僵持下去。據(jù)陽光[最新消息 價格 戶型 點評]家緣網(wǎng)站公示，6月上半月，廣州實際新增預(yù)售證僅有3張，分別是保利[簡介 最新動態(tài)]高爾夫郡、可逸江畔花園及南沙裕豪軒，實際獲批住宅僅有412套。

 

置業(yè)建議

 

剛需買房要抓緊

 

長線投資不建議

 

根據(jù)買房“買漲不買跌”定律，眼下是否是購房時機(jī)？對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，是否在眼下買房，需要根據(jù)購房者的實際情況來看。對于剛需，如果是一定要買的，那當(dāng)然是越早越好，因為現(xiàn)在不買，可能會買不到。而對于長線的投資置業(yè)者來說，眼下應(yīng)該屬于房價的高位，并非理想的投資時機(jī)。