購房知識:公攤面積以房產(chǎn)測繪部門認(rèn)證為準(zhǔn)

2013年07月12日 11:03
來源:齊魯晚報(bào)
房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間,和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)透露,對于公攤系數(shù),目前國家和地方都還沒有強(qiáng)制性規(guī)定,也就是暫時(shí)還沒有上限。一般來說,在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,普通多層住宅樓公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%,高層住宅約在20%-25%。
 
獨(dú)立地下車庫
 
不計(jì)入公攤
 
專家解釋,商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。此外,還包括套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(含山墻)計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的公用墻體面積。
 
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢建筑服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房,以及作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。
 
戶型大小一樣
 
公攤可能不一樣
 
據(jù)介紹,高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說,高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18~0.26之間,多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11~0.16之間。值得注意的是,每個(gè)樓盤公攤面積,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍,因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測量為準(zhǔn)。
 
專家提醒,房屋分?jǐn)偟谋壤彩歉鶕?jù)戶型大小來決定的,相比之下,房屋的面積越大,公攤的面積也就越多。
 
有市民提出,住在同一小區(qū)內(nèi),戶型一樣、大小一樣,為啥還會出現(xiàn)公攤不一樣的情況?專家指出,這跟樓層結(jié)構(gòu)有關(guān),相比之下,高層住宅,特別是含有電梯間等設(shè)備的樓房,其公攤面積要高于同樣設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的多層住宅,因此,即使戶型大小一樣,但最終的建筑面積卻差異很大。
 
公攤面積以房產(chǎn)測繪
 
部門認(rèn)證為準(zhǔn)
 
據(jù)了解,在簽訂購房合同時(shí),合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
 
購房者如對面積認(rèn)證有異議,應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證,如已通過認(rèn)證,可到房管部門查閱相關(guān)資料內(nèi)容,否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。房屋認(rèn)證以整幢樓為單位,一般不接受散戶的測繪委托,如進(jìn)行法律訴訟,測繪部門接到法院委托進(jìn)行測繪,費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
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