下半年樓市將如何演繹、房價是否將穩(wěn)步上漲？近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的錢荒又將對地產(chǎn)公司造成什么影響？房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)再融資是否將放開？著名房地產(chǎn)評論人李驍做客證券時報網(wǎng)財苑社區(qū)（cy.stcn.com），與網(wǎng)友一起探討下半年房地產(chǎn)行業(yè)走向。
目前來看，如果樓市降溫，會引起一連串的負(fù)面影響。政府是否會為了穩(wěn)定樓市行情而逐步放開政策限制？對此，李驍表示，中國經(jīng)濟(jì)確實面臨著諸多挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)又是投資拉動的重要組成部分，按照總理最新講話來看，保增長保底線不排除會有適度放開，但新一屆班子無疑已經(jīng)十分清楚，簡單重復(fù)過去老路無以為繼，即便適度放開相關(guān)政策，也不可能重復(fù)以往套路。
對于房產(chǎn)稅的推廣能否打壓房價這一疑問，李驍認(rèn)為，房產(chǎn)稅的原理在于提高持有者的持有成本，減少收益空間，以此來影響預(yù)期和供求關(guān)系，但按照目前標(biāo)準(zhǔn)，增加的成本有限，很容易被轉(zhuǎn)嫁，調(diào)控房價很難，同時國際上有房產(chǎn)稅的國家也出現(xiàn)過房產(chǎn)泡沫。因此，李驍認(rèn)為房產(chǎn)稅對調(diào)節(jié)市場有作用，但要降房價，單靠房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
近期房地產(chǎn)再融資開閘的消息不絕于耳，李驍指出，對房地產(chǎn)企業(yè)的融資限制已經(jīng)維持很長時間，事實表明在一定程度抑制了房地產(chǎn)市場的火熱，但在抑制房產(chǎn)融資買地的同時，其實也抑制了供給，這些都只是治標(biāo)之策，并沒有實質(zhì)性對樓市調(diào)控帶來幫助。
有網(wǎng)友則對開發(fā)商缺錢產(chǎn)生疑惑，李驍認(rèn)為，中國資金總量不缺，只是結(jié)構(gòu)性短缺，不缺錢的地產(chǎn)商也不是大多數(shù)，分化是過去幾年來的主要特征，融資放開目前僅是傳聞，但在經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱的狀況下存在適度放開的可能。李驍判斷，房價短期看政策，中期看模式和定位，長期看趨勢，而趨勢仍然是上漲。
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