隨著濟(jì)南首批經(jīng)濟(jì)適用住房已售出5年、達(dá)到可以上市轉(zhuǎn)讓的年限,《濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理若干規(guī)定》提出:購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房已滿五年(以購(gòu)房合同簽訂之日起為準(zhǔn)),在繳納政府收益價(jià)款后,可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后既可繼續(xù)自住也可上市交易。
這份由濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局、財(cái)政局、監(jiān)察局和物價(jià)局聯(lián)合出臺(tái)的文件規(guī)定,政府收益價(jià)款的計(jì)算公式為:(普通商品住房交易指導(dǎo)單價(jià)—經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單價(jià))×70%×經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積。這意味著,經(jīng)適房收益部分由購(gòu)房戶和政府按三七開分成。
濟(jì)南市規(guī)定,普通商品住房交易指導(dǎo)單價(jià)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障等部門按照屆時(shí)同地段、同標(biāo)準(zhǔn)普通商品住房交易平均價(jià)格定期制定,報(bào)經(jīng)市政府同意后公布實(shí)施。而同地段、同標(biāo)準(zhǔn)普通商品住房交易平均價(jià)格由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房保障、財(cái)政等部門委托具備專業(yè)資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)定。
據(jù)了解,2007年12月出售的世紀(jì)中化城經(jīng)適房項(xiàng)目均價(jià)為2242元,而現(xiàn)在,附近商品住宅項(xiàng)目均價(jià)已接近7000元。
濟(jì)南市規(guī)定,購(gòu)房家庭取得完全產(chǎn)權(quán)后,既可繼續(xù)自用也可上市交易,房屋性質(zhì)不再為經(jīng)濟(jì)適用住房,土地性質(zhì)不再標(biāo)注劃撥。如上市交易,相關(guān)手續(xù)和交易稅費(fèi)按照普通二手房交易政策執(zhí)行。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原交納的住房維修資金不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人因死亡或離婚而發(fā)生繼承或析產(chǎn)導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市保障性住房管理中心核準(zhǔn),予以辦理轉(zhuǎn)移登記,免交政府收益價(jià)款,房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房,限制上市交易期限仍為經(jīng)濟(jì)適用住房簽訂購(gòu)買合同之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”、“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”。
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)其他住房,不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)退出經(jīng)濟(jì)適用住房；或繳納政府收益價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后,方可辦理其他住房的網(wǎng)簽及權(quán)屬登記手續(xù)。
對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年確需轉(zhuǎn)讓的,濟(jì)南市規(guī)定,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府進(jìn)行回購(gòu)。具體回購(gòu)價(jià)格由市價(jià)格主管部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障等主管部門按照原購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素制定。回購(gòu)資金從住房保障專項(xiàng)資金中列支,回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障主管部門統(tǒng)籌安排,作為保障房使用。
該規(guī)定將從2013年8月1日起執(zhí)行,有效期2年。對(duì)于納入經(jīng)適房管理的企業(yè)集資建房,將另外制定交易管理辦法。
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