盡管受到調(diào)控政策的持續(xù)壓力，廣州樓市依然“高燒難退”，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月份，該市房價(jià)再次達(dá)到今年以來的相對高位。
根據(jù)中國指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心2日公布的數(shù)據(jù)，7月份廣州10區(qū)兩市成交均價(jià)為13881元(人民幣，下同)每平方米，環(huán)比上月上漲8%，與去年同比上漲10%。這是該項(xiàng)數(shù)據(jù)在連續(xù)3個(gè)月環(huán)比回落后首次上揚(yáng)。
值得注意的是，雖然廣州對高價(jià)盤實(shí)行限簽限售，但7月份該市中心6區(qū)的成交均價(jià)仍達(dá)到27582元每平方米，為今年新高。記者了解到，由于對房價(jià)預(yù)期看漲，雖然當(dāng)下不能網(wǎng)簽但買家仍愿認(rèn)購，對房價(jià)形成了重要支撐。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱，目前看來，持續(xù)的調(diào)控并未抑制住廣州房價(jià)的上揚(yáng)，反而一定程度上激發(fā)了供求矛盾，“廣州房價(jià)事實(shí)上一直都在漲，此前數(shù)據(jù)回落并沒有反映出市場的真實(shí)情況。
據(jù)了解，當(dāng)前廣州購房熱依舊，這從市民的搶房熱情上便可得到印證，由于廣州房價(jià)高企，加之供應(yīng)短缺，近日與廣州臨近的清遠(yuǎn)一處樓盤，一開盤就遭到廣州買家哄搶，千余套房源幾乎一售而空，成交之火爆令人咋舌。
“眼看著房價(jià)一輪一輪瘋長，感覺房子是越來越買不起了。”在廣州工作的曾建明說。
廣州樓市緣何“高燒難退”？有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增加的情況下，地方政府難離對房地產(chǎn)的依賴，樓市調(diào)控收緊預(yù)期也由此減弱。以廣州為例，今年上半年，該市財(cái)政預(yù)算收入增量中僅房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)就過半。
此外，今年廣州陸續(xù)拍出多幅高價(jià)地，形成了房價(jià)上漲預(yù)期。廣州白云區(qū)一處在售樓盤的銷售人員介紹，由于該樓盤旁的同寶路地塊不久前成為該區(qū)域的新晉“地王”，該樓盤8月份推出的新單位將比年初提價(jià)約三成。
下半年廣州樓市走向如何受到各方關(guān)注。根據(jù)中國指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)，廣州全市預(yù)計(jì)有50個(gè)樓盤在8月份推出新貨，與6、7月份相當(dāng)，廣州城市的中心6區(qū)推貨量依然低迷，市場供求矛盾短期內(nèi)仍難以緩解。
多位業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，按照目前的趨勢，廣州下半年房價(jià)小幅上漲的可能性較大。
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