據(jù)石家莊市房管局網(wǎng)站公布的官方數(shù)據(jù)及石家莊搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控結(jié)果顯示，2013年7月石家莊商品房總備案3713套，環(huán)比6月3298套上漲了12.58%，與5月份4075套相比則下降了8.88%。其中商品住房備案總數(shù)為3133套，環(huán)比6月住宅成交備案2147套，上漲了45.92%，漲幅明顯。與5月住宅成交備案2417套相比，上漲了29.62%。

商品住宅成交均價(jià)方面，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，石家莊2013年7月百城房?jī)r(jià)為6144元/平方米，環(huán)比2013年6月6064元/平方米上漲了80元，上升1.32%，同比2012年7月5830元/平方米則上升了5.39%。

整體來(lái)看，7月份石家莊樓市回暖，成交備案大幅上升，打破了6月份成交雙連降的低迷局面，房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)中有升的走勢(shì)，小幅上漲。但石家莊樓市并不平靜，7月12日，石家莊市委、市政府出臺(tái)《關(guān)于嚴(yán)禁違法建設(shè)行為的通告》，提出五大鐵律應(yīng)對(duì)違法建設(shè)。這是在史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策國(guó)五條之后，石家莊市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范行為所做的一次最嚴(yán)厲的查處，對(duì)今后樓市的發(fā)展和走向都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

雖然政策越發(fā)嚴(yán)厲，房產(chǎn)稅也有傳言“終于來(lái)了”，但開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，7月份石家莊共6宗地塊掛牌出讓?zhuān)鹗純r(jià)近20億元，全部底價(jià)成交。與拿地?zé)崆橄鄬?duì)的，是頗為慘淡的開(kāi)盤(pán)量，7月份僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目(含別墅)開(kāi)盤(pán)。經(jīng)過(guò)了上半年的曲折前行，石家莊樓市的走向并不明朗。撲朔迷離中，石家莊樓市將如何發(fā)展？更嚴(yán)厲的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)再出臺(tái)？石家莊搜房網(wǎng)特推出2013年7月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，和您一起關(guān)注樓市，共同成長(zhǎng)。

7月石家莊樓市回暖住宅成交上漲近五成

據(jù)石家莊市房管局網(wǎng)站公布的官方數(shù)據(jù)顯示及石家莊搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控結(jié)果顯示，2013年石家莊商品住房備案總數(shù)3133套，占7月份商品房(住宅、商業(yè)服務(wù)、辦公和其他)總成交量3713套的84.38%。環(huán)比6月住宅成交套數(shù)2147套，上漲了45.92%。與5月份住宅成交備案2417相比，上漲了29.62%，上漲趨勢(shì)明顯。

同比上看，2013年7月份商品住房成交套數(shù)比2012年7月的3568套下跌了12.19%，與2011年7月的2097套相比，上漲了49.4%。

與住宅成交套數(shù)相對(duì)應(yīng)的，是住宅成交面積的上漲，2013年7月石家莊商品住房成交備案面積達(dá)283727平方米，環(huán)比6月份204398平方米上漲38.81%，比5月份的243712平方米上漲16.42%。

近三個(gè)月石家莊商品住房銷(xiāo)售備案比較

7月份的回暖打破了石家莊樓市6月份成交雙連降的低迷局面，但房?jī)r(jià)整體上一直處于上升態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2013年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，石家莊7月百城房?jī)r(jià)6144元/平方米，環(huán)比6月6064元/平方米上漲了1.32%，同比2012年7月5830上漲了5.39%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近7個(gè)月石家莊房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，多為業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)石家莊房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有升的走勢(shì)。

成交量大幅上漲，但7月份開(kāi)盤(pán)數(shù)量并不多，共有3個(gè)住宅項(xiàng)目(含別墅)開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有純新盤(pán)亮相，相比6月份的23個(gè)住宅項(xiàng)目(含別墅)開(kāi)盤(pán)，下降86.96%。此外，7月份價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)的42個(gè)樓盤(pán)中，有40個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)漲價(jià)。