李嘉誠繼續(xù)拋售其內(nèi)地資產(chǎn)，廣州西城都薈將以30.3億港元作價售賣給離岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。
西城都薈位于廣州市荔灣區(qū)黃沙地鐵站上蓋，本身已經(jīng)延遲5年開業(yè)，經(jīng)營半年以來，招商也未見起色，不少鋪面仍然空置。
這是繼“長江實業(yè)出售上海（樓盤）陸家嘴寫字樓項目"東方匯經(jīng)OFC"、“和記黃埔出售百佳超市”之后，李嘉誠第三次拋售內(nèi)地項目。若按照預期價格，總套現(xiàn)金額超過300億元人民幣。受轉(zhuǎn)讓公告影響，昨日“長和系”股價均收漲。
記者翻閱長江實業(yè)及和記黃埔的半年報發(fā)現(xiàn)，其已經(jīng)半年未在內(nèi)地拿地，“撤資內(nèi)地轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲”的輪廓已經(jīng)越發(fā)清晰。
前日晚間，和記黃埔（0013）發(fā)布公告稱，其全資附屬公司Viewin擬售其附屬公司Rhine Rise的股份，現(xiàn)金代價約1.79億美元，約合13.92億港元。另以約2.42億港元作價轉(zhuǎn)讓Rhine Rise貸款。交易完成后，Rhine Rise將終止為和記黃埔的附屬公司。 同時，長江實業(yè)（0001）旗下的長江中國物業(yè)出售BEL股份，現(xiàn)金代價為2.1億美元，約合16.34億港元。
Rhine Rise及BEL各持有雅和50%股權，而雅和持有廣州西城都薈廣場及位于其地庫一層與二層之所有停車場、老年活動中心。
公告表示，兩筆交易的買方均為獨立第三方GCREF Acquisitions 22 Limited。公告稱，買方“主要從事物業(yè)投資”。據(jù)稱，兩筆交易將于11月29日同時完成，和黃將可取得4.93億港元收益。
大批鋪面空置人氣低
昨日，記者試圖聯(lián)系和記黃埔有限公司總部未果。
之后，本報記者前往位于黃沙地鐵站上蓋的西城都薈實地走訪，與地鐵B出口相接的北區(qū)負一層已有ck、大家樂、歐時力等品牌在經(jīng)營，而在與北區(qū)負一層相對的連接D出口的西城都薈負一層部分則用廣告牌遮蔽起來，全部關閉。在二、三層，每層都有鋪面空置。據(jù)了解，去年底開業(yè)的西城都薈本身已延遲5年開業(yè)，購物中心共4層，面積達8.8萬m2。然而，經(jīng)營半年以來，人氣一直不佳，招商也未見起色，不但不少鋪面仍然空置，首批租客香港潮牌IT也持鋪觀望，暫不開業(yè)。
租戶大多并不知情
對西城都薈被出售的消息，不少店家稱并不知情。摩登百貨旗下摩登新天地為西城都薈的百貨主力店。摩登百貨的副總經(jīng)理駱建基對記者表示，并未聽到業(yè)主方出售西城都薈的消息。
據(jù)駱建基介紹，西城都薈招商之時定位較為高檔，“摩登新天地在百貨檔次上較以往的摩登百貨略有提升。上半年，摩登新天地整體銷售穩(wěn)步提升，但和剛開業(yè)時沒得比。業(yè)主方招租慢了些，對整個購物中心的生意有影響。”
連同是李嘉誠旗下企業(yè)的百佳也表示對此項交易暫不知情。不過，百佳相關負責人表示：“按照目前業(yè)內(nèi)慣用做法，此次轉(zhuǎn)手應該是帶租約的，所以對我們不會有任何影響。”記者了解到，因經(jīng)營不景氣，很多經(jīng)營戶正與業(yè)主商議減免租金。
抄底
和黃上半年歐洲業(yè)務收入比例大增
業(yè)內(nèi)猜測，頻頻出售內(nèi)地業(yè)務，可能是為和黃抄底歐洲市場籌備資金。2012年，和黃就已經(jīng)開始大舉在歐洲進行逆市收購，去年8月李嘉誠更明確表示看好歐洲的投資機會，認為這些國家的資產(chǎn)質(zhì)量高，收購可令“長和系”的股價、盈利和派息很快增長。而和記黃埔上半年核心盈利為120億港元，超過市場預期的109億元，同比增加24%。歐洲業(yè)務收入同比增加約7%，對集團的收入貢獻由去年上半年的41%，上升至43%。早前大規(guī)模收購歐洲業(yè)務的成效開始逐漸顯現(xiàn)。
專家把脈：
“孤島”招商難 項目缺亮點
總建筑面積8.8萬平方米的商業(yè)項目套現(xiàn)30.3億元，平均每平方米不到3萬元，比廣州一些住宅地產(chǎn)還便宜。廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為：“按照西城都薈的商業(yè)價值，這個價位算是合理。”
對于經(jīng)營不盡理想的現(xiàn)狀，黃文杰分析稱，主要是兩大原因造成：首先是區(qū)位定位的問題，西城都薈定位中高端購物中心。“雖然從長遠來看，如果白鵝潭商務圈崛起，未來周邊有很多寫字樓尚可以帶動購物中心客流。但現(xiàn)實情況是，無論從周邊的商業(yè)配套、交通配套和周邊消費群體來看，都和中高檔有錯位。”黃文杰表示，西城都薈在黃沙像一座購物中心“孤島”，其周邊龐大的立交系統(tǒng)，阻隔了商場與周邊批發(fā)市場的客流共享。
其次，西城都薈引入的百佳、屈臣氏等品牌并無特別的亮點。黃文杰舉例稱，5號停機坪引入的天極品、星期8小鎮(zhèn)等屬于自身可帶動客流的商業(yè)元素，這是西城都薈所缺少的。
專家對李嘉誠轉(zhuǎn)向的評價
贊
價格低迷轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲資產(chǎn)正當時
廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰：
出售價格合理，并非低價拋售，也有很多人接盤。現(xiàn)在是出手收購歐洲資產(chǎn)較好的時間點。一是經(jīng)過歐債危機后長期的經(jīng)濟低迷，一些企業(yè)和商家價格縮水嚴重。而目前歐洲也有可能在美國經(jīng)濟發(fā)展的拉動下走出低谷。對于資金充實的機構(gòu)而言，此時收購是較好時機。
彈
歐洲經(jīng)營前景不夠光明
某位不愿具名的宏觀經(jīng)濟學家：
海外收購的因素復雜，一些實力雄厚的大財團往往是有更長遠的戰(zhàn)略部署，一般投資者不要盲目跟風。個人認為，如果收購是為了經(jīng)營，現(xiàn)在還看不到光明的前景，這也是風險所在。
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