- 地王豪庭 【羅莊版塊】
- 樓盤均價：2600
- 項(xiàng)目地址：羅莊羅四路與雙月湖路交匯處（江泉酒店對過）
- 售樓電話：0539-7086999
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問答
近日，北京土地市場以“突破想象力”的方式拍出7.3萬元/平方米的樓面地價后，《證券日報》記者經(jīng)過數(shù)日采訪調(diào)查后獲悉，該地塊區(qū)域內(nèi)的多數(shù)開發(fā)商都在醞釀重新定價，力爭上調(diào)項(xiàng)目售價，即使是期房預(yù)售，定價也直逼項(xiàng)目擬售最高價格。
事實(shí)上，多位市場分析人士均向本報記者表示，地王頻出將強(qiáng)化開發(fā)商對市場預(yù)期的判斷，北京房價邁入“20萬元時代”很快將成為事實(shí)。
“北京現(xiàn)在就有個別樓盤的特殊房源報價在20萬元/平方米左右，只不過實(shí)際成交價格尚未達(dá)到這一單價。”一位熟悉北京豪宅市場的分析人士向《證券日報》記者表示，尤其北京四環(huán)以內(nèi)核心區(qū)域內(nèi)的高端物業(yè)供應(yīng)持續(xù)不足，預(yù)計未來三年內(nèi)，多個項(xiàng)目銷售單價將突破20萬元/平方米，總價也將超過億元。
每平方米漲逾萬元
值得一提的是，記者在調(diào)查北京四環(huán)內(nèi)的多個高端項(xiàng)目后獲悉，高端豪宅項(xiàng)目銷售人員的一致推銷口徑已變?yōu)椋?ldquo;農(nóng)展館地塊項(xiàng)目將來售價起價就會超過15萬元/平方米，個別房源將達(dá)到20萬元/平方米”。
“我們項(xiàng)目現(xiàn)在僅剩下9套房左右，占整個項(xiàng)目15%，房源非常稀缺，現(xiàn)在銷售均價在11萬元-12萬元/平方米之間。”位于國貿(mào)中心區(qū)域的50年產(chǎn)權(quán)的萬科大都會項(xiàng)目的一位銷售人員向記者坦言，“項(xiàng)目確實(shí)漲價了，以前銷售均價為8.8萬元/平方米”。
無獨(dú)有偶，據(jù)搜房網(wǎng)的樓盤信息顯示，位于北京東三環(huán)朝陽區(qū)呼家樓中學(xué)北側(cè)首創(chuàng)禧瑞都·天禧今年6月份在售均價為8.3萬元/平方米，而該盤預(yù)計9月上旬推出的新一期房源銷價則預(yù)計上升至均價12萬元/平方米。
僅僅隔了3個月時間，該樓盤雖然在戶型、面積以及精裝修方面有所提升，但銷售均價卻上漲了3.7萬元/平方米，可見漲幅之高。
“農(nóng)展館地王出來之后，同一區(qū)域的萬科大都會提價比較迅速。”上述市場分析人士向記者表示，除了一些尾盤項(xiàng)目，多數(shù)房企都欲上調(diào)售價。此外，進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的豪宅和商業(yè)高端公寓提價比較迅速，但即使已經(jīng)拿到預(yù)售證的住宅，也在醞釀提升銷售均價，力爭接近預(yù)售證上所批的擬售最高價格。
對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向記者表示，高價地的成交、“地王”現(xiàn)象的產(chǎn)生，對當(dāng)下樓市釋放了房價上漲的信號，而高地價與合理利潤率疊加之后，未來“地王”區(qū)域住宅售價和成交量必然水漲船高。
實(shí)際上，目前高端樓市已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的苗頭。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。
而北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也表示，今年以來，北京售價5萬元/平方米以上的高端物業(yè)成交了1635套，成交量創(chuàng)歷史最高。
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